http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月3 日 曹勇 搜房博客
6月新增贷款1.53万亿元，7月新增贷款3559亿元，专家预测8月新增贷款很可能回落到2500亿—3000亿元……
“贷款增量的不断萎缩，已经充分显示了信贷政策拐点。”昨日，重庆社科院公共政策研究中心主任何清（曾任重庆社科院财政金融研究所副所长）在接受记者专访时表示，从目前的数据不难看出，下半年的信贷明显紧缩，但对我市的房地产市场影响有限。
数字之变
上半年我国新增贷款共7.36万亿元！虽然在当下的金融危机下，这个天量的新增贷款数据仍有些出乎市场的意料。
不过，数据很快发生了变化，同样也引起了市场的高度关注。央行公布7月的新增贷款为3559万元，环比降幅高达77% ，较之2008年同期的3818亿元，也下降了259亿元。更有专家预测，8月新增贷款增幅将出现更大的回落。
人行重庆营管部公布的数据也显示，我市7月新增贷款仅为6月新增贷款375.4亿元的三分之一，已降至今年最低。
“上半年楼市和股市的火爆与宽松的信贷政策密切相关。”何清认为，之前可以说是流动性泛滥，达到了历史高峰，但这种状况缺乏持久性，不可能长久下去。
何清表示，从6月、7月的新增贷款的数据变化不难看出，信贷紧缩趋势信号比较明显。同时，央行在8月25日通过发行央行票据和正回购操作，共计回收流动性600亿元。
拐点初显
何清判断称，新增贷款数据的变化已经开始显示信贷政策拐点的出现。
如果说7月份的新增贷款变化还不能作为信贷政策拐点初显的标志，那么8月和9月的数据将成为判断结果的关键因素。
何清告诉记者，根据媒体的报道，截至8月30日，工行、农行、中行、建行四家大型商业银行当月人民币贷款新增1350亿元左右，环比7月1650亿元的“低位增量”继续下行。从历史数据看，四大行的信贷一般占到业内的半壁江山。
从资本市场看，信贷紧缩的导致的变化已经在股市的走势上得到体现。“信贷政策的紧缩还有可能继续保持。”何清表示。
楼市影响有限
信贷政策的紧缩，必将导致流动性的减少，对股市和楼市造成明显的影响。不过，何清却表示，信贷收紧对楼市的影响有限，不如股市明显，对重庆楼市的影响更小。
他分析认为，在我国现阶段，房地产业是真正推动经济发展的支柱产业，关系到就业、财政及多个相关产业，其核心市场地位还不能动摇。
“对重庆而言，中央对我市的定位及系列利好政策的实施，让总多开发商和购房者看好重庆市场。”何清表示，重庆房地产市场最具发展潜力，目前楼市尚处于一个价值发现过程。
另外，根据我市的城市化进程和旧城改造，释放出大量的刚性需求。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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