http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月2 日 李和裕 于祥明 现代快报
记者昨天了解到，经历7月的调整后，8月北京、上海等地的楼市成交降幅呈现扩大趋势。来自中国指数研究院的监测也显示，上周全国32个大中小城市中，楼市成交面积跌多涨少，环比下跌的达18个城市。对此，业内认为，前期房价的过快上涨，是导致需求受抑制的直接原因。另外，信贷政策的微调信号，也使市场预期房价上涨步伐放缓。
记者从北京市住房和城乡建设委员会了解到，8月北京期房住宅网上签约11715套，剔除经济适用房、限价房等保障性住房，签约量为10641套，日均签约量为343套。这一数据不但较7月的355套下降3.4%，而且创了今年北京楼市反弹以来的新低。同时，北京二手房成交量近两月也在下降。北京链家地产的市场分析师告诉记者，预计整个8月北京二手住宅成交在2.3万套，比7月下降了1.7%左右。
上海楼市也是类似情形。佑威楼市通系统的统计显示，8月上海商品住宅成交面积166万平方米，环比7月下降14.43%；商品住宅成交均价则为18502元/平方米，比7月上涨了17.32%。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，上海一手住宅的成交量已经连跌两月，8月的成交量已回落至今年楼市刚开始回暖时的水平，而价格创出历史新高，则是由于高端项目的集中成交，如单价3万元/平方米以上的住宅成交比重占到全市成交量的12%。上海二手房市场也明显感受到交投放缓。来自21世纪不动产上海区域市场中心的数据显示，8月上海二手房成交套数环比下降12.9%，降幅比7月又扩大6.5%。
中国指数研究院的监测显示，上周成交面积环比下跌的城市中，跌幅最大的为深圳，达38.74%；其次为重庆，跌幅为5.99%。二线城市也有调整迹象，如成都8月商品房成交107万平方米，比7月仅微升0.33%；二手房成交5263套，比7月下降13%。
“下半年我最担心的就是房地产出现‘滞胀’后的‘有价无市’局面。”中国房地产研究会副会长顾云昌曾向记者表示。而目前这一局面有加剧的可能性。“七八月的一手住宅成交量持续下降，但各地成交均价基本持平或仍在上涨。这一方面反映供应的不足，另一方面则说明前期价格的快速上涨已经开始抑制部分购房需求。”高力国际的分析师指出。
中原地产华北区董事总经理李文杰认为，房价的过快上涨和信贷政策微调的预期，导致观望气氛加重，由此，楼市即将来临的传统旺季“金九银十”，或遭遇成交量继续下调。
快报记者 李和裕 于祥明
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