http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月2 日 李和裕 于祥明 上海证券报
记者昨天了解到，经历7月的调整后，8月北京、上海等地的楼市成交降幅呈现扩大趋势。来自中国指数研究院的监测也显示，上周全国32个大中小城市中，楼市成交面积跌多涨少，环比下跌的达18个城市。
对此，业内认为，前期房价的过快上涨，是导致需求受抑制的直接原因。另外，信贷政策的微调信号，也使市场预期房价上涨步伐放缓。
显露滞涨迹象
记者从北京市住房和城乡建设委员会了解到，8月北京期房住宅网上签约11715套，剔除经济适用房、限价房等保障性住房，签约量为10641套，日均签约量为343套。这一数据不但较7月的355套下降3.4%，而且创了今年北京楼市反弹以来的新低。需要指出的是，7月北京房地产成交量已经处于调整通道中，日均签约量较6月下降7.8%。
同时，北京二手房成交量近两月也在下降，但成交价格仍在上涨，楼市走向滞胀的可能性在增加。北京链家地产的市场分析师告诉记者，预计整个8月北京二手住宅成交在2.3万套，比7月下降了1.7%左右。北京中大恒基市场部经理张大伟此前也告诉记者，虽然成交价格依然攀升，均价已经突破12250元/平方米，但是8月上半月北京二手住宅成交量却下滑了6%，也创了今年楼市反弹后的成交量低点。
上海楼市也是类似情形。佑威楼市通系统的统计显示，8月上海商品住宅成交面积166万平方米，环比7月下降14.43%；商品住宅成交均价则为18502元/平方米，比7月上涨了17.32%。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，上海一手住宅的成交量已经连跌两月，8月的成交量已回落至今年楼市刚开始回暖时的水平，而价格创出历史新高，则是由于高端项目的集中成交，如单价3万元/平方米以上的住宅成交比重占到全市成交量的12%。
上海二手房市场也明显感受到交投放缓。来自21世纪不动产上海区域市场中心的数据显示，8月上海二手房成交套数环比下降12.9%，降幅比7月又扩大6.5%。但是分析师也指出，在买家观望情绪较为浓厚的情况下，价格局面已经出现松动。“我们约有两成左右的卖家开始愿意接受买家的小幅议价，幅度一般在4%至10%之间。但还未能立竿见影地刺激成交，因为目前买卖双方之间仍有约20%的心理价格落差。”
中国指数研究院的监测显示，上周成交面积环比下跌的城市中，跌幅最大的为深圳，达38.74%；其次为重庆，跌幅为5.99%。二线城市也有调整迹象，如成都8月商品房成交107万平方米，比7月仅微升0.33%；二手房成交5263套，比7月下降13%。
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