http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月28 日 唐文祺 第一财经日报
沉寂三年之后,华润置地终于在上海土地市场重新出手。备受瞩目的51号公告地块昨日展开竞拍,华润置地经过一天的“厮杀”,从万科、保利地产、金地集团等多家房企大鳄的重重包围中强行突破,最终以35.22亿元的代价,将嘉定南翔的两幅相邻地块一举纳入囊中。
而上午开拍的嘉定区南翔镇A07、A08地块,更是以8066元/平方米的楼面地价,创下嘉定当地区域土地最高单价纪录。
在昨日开拍的51号公告地块中,嘉定区南翔镇A07、A08地块因为其唯一一块纯住宅用地的性质,广受开发商的追捧。网上挂牌价格从4.832亿元的起拍价,一直“飙升”至12.34亿元。这一价格,已隐隐折射出华润置地对其志在必得的决心。
然而,竞争并未结束。在网上挂牌竞价公示之后,昨天仍有四家房企进入现场竞价阶段。其中,三湘房产报价12.79亿元,北方城投报出13.2亿元的价格,金地集团则报出13.395亿元,但最终,华润置地力排群雄,一举以14.2亿元价格获得了该幅用地。
公开资料显示,嘉定区南翔镇A07、A08地块东至宝翔路、南至芳林路、西至湖北路、北至环北路。其中,A07地块出让面积为5.11万平方米,容积率为1.0~1.5;A08地块6.82万平方米,容积率1.5。以14.2亿元的总价折算下来,其楼面地价约在8066元/平方米。这一价格,与2007年初和黄获取的南翔用地楼面地价相比,已有129%的溢价,同时刷新了南翔区域楼市的土地单价最高纪录。
战斗并未到此为止。原先被业界认为对该幅用地志在必得的金地集团,在上午以8050万元的差价败走麦城后,金地集团的工作人员在临走时意味深长地以一句“下午再见”暂时告别,这已宣告了下午另一幅南翔商住用地竞买大战的序幕开启在即。
资料显示,嘉定区南翔镇A02、A09、A10地块出让面积约16.6万平方米,容积率在1.8~2.2,起始竞拍价格为7.558亿元,以其建筑面积初步计算下来,其起始楼面地价为2070~2529元/平方米。在下午的公开竞价阶段,万科、金地集团及华润置地三家巨头的报价相差甚微,但最终华润置地仍以21.02亿元的微弱优势胜出,楼面地价达7220元/平方米。加上上午拍得的那幅南翔相邻用地,实际上华润置地以35.22亿元的总价,获取了28.53万平方米、商住结合的两幅相邻土地。
与此同时,嘉定区菊园新城北水湾B1、B2、B4地块,其用地性质为商住综合,虽然其中包含有5%的限价房,对于开发企业来说颇有挑战难度,但最终仍然以9.02亿元的价格出让完毕,其213%的溢价率创下今年上海楼市溢价幅度之最。
有开发商表示,嘉定新城已吸引了金地集团、龙湖地产(企业专区,旗下楼盘)(企业专区,旗下楼盘)、保利地产、和记黄埔等大型开发商相继入驻,对于后来者而言,作出判断会相对容易些。华润置地相关人士则表示,这一价格并未突破公司之前的预计值。已三年未在上海土地市场有所建树的华润置地,最新的供应项目也只有今年下半年计划入市的“外滩九里”。该人士称,按照计划,嘉定南翔地块可能有望复制新江湾城橡树湾的定位。“两幅地块的容积率要求,会有利于华润置地在产品上的创新。”
值得注意的是,与住宅用地广受青睐的状态不同,51号公告中的商业用地却遭受冷落。其中,备受业内关注的长风生态商务区5B地块,最终由苏宁环球以底价获取。9853元/平方米的楼面地价,较之去年楼市调整时期的“市场行情”还低。
中国指数研究院副院长陈晟认为,今年上海土地市场表现“冷热不均”,住宅市场的持续向上态势使得开发商普遍追捧住宅地块,而写字楼与商业由于受到经济影响,在市场中的表现却显得并不如意。“不过,对于一些在经营及品牌上具备自信的开发商来说,可能更为看好未来两三年的市场反应。那么市场不好时囤地、市场好时卖房的策略也就在情理中了。”
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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