http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月11 日 王献军 宋青丽 东方今报
已经进入“盛夏”期的郑州楼市又添了“一把火”，今年7月份，郑州市区商品住宅销量再冲“新高”，共卖了10225套，首度冲破万套关口。昨日，郑州市房管局发布的郑房指数分析显示，7月份，郑州市商品住宅、非住宅（商铺、写字楼、车库）、二手房成交量均大幅增长。
【销量】商品房销量今年三破万套关口
今年注定是楼市不平静的一年。从今年2月份起，郑州楼市迅速从“寒冬”进入了“阳春”，5月份短暂“歇息”后，6月又转入了“盛夏”时节。7月份，郑州楼市延续了“盛夏”的火爆。一些新开盘、位置较好的小区，再度出现了走后门、抢房子的现象。
统计数据显示，7月份，郑州市区商品房销售11529套（间），比6月份多卖了1256套，较6月上涨了12.23%，较去年同期上涨了85.06%，再次刷新成交历史纪录。这也是继3月、6月之后，商品房销售今年第三次冲破万套关口。其中，商品住宅表现最为突出。7月份，郑州市区商品住宅共销售10225套，比6月多卖了1074套，首次突破万套关口，创历史新高。
商铺、写字楼、车库等非住宅也表现不俗，共销售1304间，较6月上涨了16.22%，较去年同期上涨了107%。
【房价】受“火爆”销售影响不大
尽管楼市销量一路“冲高”，不过房价的表现还算平稳，没有出现大起大落的情况，仍然处于敏感过渡期。
统计数据显示，7月份，郑州市区商品房销售均价为4949元/平方米，比6月份降了177元/平方米，降幅为3.45%，重新跌破5000元/平方米的“关口”。这也是今年5月份以来，商品房销售均价再次回归5000元/平方米以下。
商品房价格略降，但老百姓更关心的商品住宅销售价格却略有增长。7月份，商品住宅销售均价为4663元/平方米，每平方米比6月份贵了11元，比5月份创下的历史纪录低110元。
非住宅销售均价为6651元/平方米，每平方米比6月份降了363元。
【二手房】成交量、价格继续攀升
商品房市场的活跃，带动了二手房市场的发展。受二手房税费减免政策的影响，今年上半年，郑州二手房成交量和均价都创下新高。7月份的二手房市场，同样延续了楼市“盛夏”期的表现。
统计数据显示，7月份，郑州市区二手房共成交2563套（间），比6月份多卖了138套（间）；成交均价3285元/平方米，每平方米比6月份贵了98元。其中，二手住宅共成交2503套（间），比6月份多卖了128套，涨幅为5.39%，较去年同期上涨了107.72%；成交均价3206元/平方米，每平方米比6月份贵了44元。
【市场投放】批准预售面积持续萎缩
楼市销售火爆，但销售的多是市场上的存量房，新投放市场的楼盘较少，开发商在有意放慢开发节奏。
7月份，郑州市区商品房批准预售面积10.33万平方米，比6月份下降84.49%，较去年同期下降了88.23%；商品住宅批准预售面积8.82万平方米，较上月下降了85.44%，较去年同期下降了88.72%。市场投放量再创历史新低。
这种情况同样是楼市上半年表现的延续。今年上半年，郑州商品房投放面积259.85万平方米，同比下降34.2%，是2006年以来郑州楼市半年投放量的最低值。与此同时，商品房新开工面积、竣工面积同比降幅均超过了20%。从一定程度上讲，目前市场上所销售的商品房，半数是此前的库存商品房。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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