http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月7 日 北京典型指数办公室 中国房地产指数系统
1.北京典型指数走势
中国房地产指数系统北京典型指数办公室监测数据显示：
2009年7月，北京典型住宅指数延续上半年上升走势，达1376点，环比6月上涨90点，涨幅达到7.03%。造成上涨的主要原因是高端项目（成交均价>20000元/平方米）的成交比重有所上升，即由6月的11.37%上升至7月的16.11%。此外，部分典型样本项目价格上调也是导致7月典型住宅指数上涨明显的重要原因，其中，保利·西山林语、公园1872、国瑞城、鸿坤理想城等项目的成交均价环比6月涨幅均超过15%。
2. 上市情况
7月北京新增供应持续回落，老盘后期加快推盘速度。
2009年7月，北京房地产市场新增供应延续下滑走势，共35个项目（含保障性住房）获得预售许可证。其中28个为住宅立项，环比6月减少了6个。7月入市的住宅项目中仅有2个为纯新盘，分别是密云中心板块的蓝河湾和通州中心板块的K2·海棠湾。
在成交量上涨、二套房贷持续紧缩等多方因素的作用下，开发商普遍抱有谨慎乐观的入市态度，本月大部分取得预售许可证的项目选择延迟开盘，或采取一次领证多次推楼的方式放缓销售进度，因此7月市场的实际推盘量并不高。另一方面，不少老盘后期加快推盘速度，如润泽·悦溪、远洋·万和城、禧福汇国际社区、北京新天地等7月均有新产品推出，且报价较前期均有不同幅度的上浮。此外，在成交量持续走高及政府严控开发商捂盘等因素的影响下，8月预计北京住宅市场将放量，新盘上市比重有所增加。
3. 成交情况
7月商品住宅市场走势平稳，成交套数环比涨幅超5%。
7月，北京住宅成交走势基本平稳，单月累计成交住宅期房及现房（含保障性住房）1.70万套，206.45万平方米。其中，成交套数环比下降0.90%，成交面积环比上涨3.66%。剔除保障性住房的影响，7月商品住宅成交量为1.49万套，187.4万平方米，环比分别上涨3.67%和7.05%。
此外，前期市场中的大量刚性需求已经释放，加之近日银监会重申"二套放贷"政策、开发商大规模提价等原因在一定程度上抑制了改善型需求及投资型需求，部分购房者选择回归观望，未来预计市场有可能迎来新一阶段的调整。
4. 可售量及出清周期
可售量继续下行，存量去化速度放缓。
截至7月31日，北京商品住宅（期房及现房）可售套数为10.60万套，环比6月底下降了3.28%，下降速度明显小于前几个月，加上本月商品住宅新增供应套数环比下降16.44%，市场存量去化速度放缓。出清周期方面，7月北京商品住宅市场出清周期由6月的8个月缩短至7个月，市场存量稳步释放。
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