http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月23 日 记者 刘渝渝 文洁 潇湘晨报
任志强：南湖片区或现高价地
地价，房价，是今日中国最喧嚣，也是最敏感的两个话题。说到土地，任志强还是他一贯直言的逻辑。
“南湖片区，再现高价地的局面并非妄言。”说话彼时，37度高温之下依然西装示人的华远地产董事长任志强，昨日亮相长沙市天心区首届区域资源推介大会现场，身后是40个土地项目，32300亩土地资源的正式亮相。
或许再过一个月，南湖片区4号地块即将正式挂牌拍卖，而在南湖片区核心区有项目的任志强，显然对这一区域的价值评判更具说服力。
“天心，就是长沙的心。对于长沙而言，南湖片区中心区是形成长沙金融核心点的一个极佳位置。”任志强说。
“开发商的期望决定地块的价值”
南湖片区，或许正在成为长沙悬念最大的区域。昨日上午，在天心区的资源推介大会上，身居城市最核心区的南湖地块，显然成为了所有人关注的焦点——就在8月，长沙即将推出南湖片区4号成熟地块的招拍挂。而来自天心区政府的消息称，目前已经有一家国内大型国有企业表示明确兴趣。
对于记者“南湖片区是否将出现高价地”的疑问，作为“先行者”的任志强，回答显然耐人寻味，“开发商对于这个片区的期望，决定了地块的价值。”
任志强认为，作为地产来说，提高土地单位面积的产值，是最重要的。“我们最新提出来的是每平方公里的GDP是多少，如果你用很多的地，你虽然GDP总量很大了，但你用的土地和你不匹配，实际上对中国来说是不划算的，最重要的提高每一寸土地或者每一个区域的土地的GDP。”
而这，或许是从一个深层的层面解答了，缘何开发商对于“高价地块”的前赴后继。一个现象是，在去年的资金链阵痛之后，“国进民退”的局面悄然显现，国有大中型企业的高价拿地之风悄然席卷。“不排除这一次南湖片区也会出现高价地。”任志强的判断背后，是国有大型企业在南湖片区隐约显现的身影。
“国有企业需要的是业绩，这个业绩不是利润业绩，是营业额业绩。国有企业没有资金成本的压力，民营企业要计算资金成本的压力，但国有企业很多不计算资金成本。”在任志强的一种观点中，国有企业之所以有比别人更高的成本承受能力是因为它的成本是不计息的，它的贷款成本可能也比民营企业要低，因为它可能降了30%的贷款利率。
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