http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月18 日 搜房业内论坛
“小产权房有投资价值么?我是否可以考虑投资个小产权房?”一向关注房产投资的朋友曾阿姐最近突然电话咨询这个问题。
“地铁口物业，三房两厅20万元”、“电梯洋房送精装修仅售12.8万元”……前不久，曾阿姐路过深圳龙岗区布吉天虹商场附近，看到几个小伙子手持售楼广告，热情地向过往行人推销。在他们身后，是深圳有名的“小产权房”小区———教育新村。不到20万，就能买套三室两厅？太有诱惑力了，曾阿姐上去咨询了一番。中介人员热情地宣传最近出台的违建转正可办证消息，并提供了六七套房源，带着曾阿姐去看了几套。27座高楼紧紧簇拥在一起，巷与巷都是相似的，楼间宽处，消防车只能勉强通过，窄处，面对面的窗户可伸手相握，纵横交错的电线挂在楼体外墙，呈交错状，仰头望去，高楼遮蔽了天幕，夹缝间留有“一线天”。看的几套农民房十分简陋，光线很暗，户型设计也不合理。曾阿姐很犹豫。中介人员说，即使这样的房子，每天还经常接待一些来看房的客户。“这里有几千户，政府是不会拆的。转正后，房子肯定还会升值”。
回家后，曾阿姐一直惦记着小产权房，翻阅了一些资料。“小产权房”是在集体土地上建的商品房。因为其产权只有乡镇或村承认，法律上不承认，于是才有“小产权房”一说。在深圳，买卖小产权房早已是公开的秘密。不久前，深圳市人大通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，一时间不少人以为小产权房终可“转正”。在小产权房“转正”的暖风之下，最近一个多月来，小产权房销售更为红火。与商品房相比，小产权房每平方米2000元多到3000多元的价格具有较大的诱惑，不少人期待违建可以转正办房产证。但是不几天，国土资源部宣布这是“国有土地上的违法建筑”，应在坚决查处之列。即便如此，在价格的巨大诱惑及政策的巨大风险面前，一些市民还是选择了前者，更有不少持币的市民跃跃欲试。
曾阿姐有点心动，她并不缺房自住，自己在福田有套近100平的房子，还贷还得差不多了，如今手上有点闲钱，想投资，基金不相信，股市不敢进，房价又飞速上涨更不敢入，看来看去，貌似投资个小产权房还比较稳妥。“我也不转手，就收租金，只要房子不被政府收走，有没有房产证不重要。一套八、九十平的房子，我现在三、四十万买下来，每月租出去3000元，一年是36000，10年是36万，十几年也就回本了。10年后房子也还是我的资产，再继续放租，以后就是纯利润了。如果某一天，这种小产权房一旦全部"正名"进入交易市场，价钱必定翻番，那这投资就是一本万利了。”曾阿姐跟记者算着这笔账，算到后来，仿佛看到了无量的前景，眼里放着光。
“你问我为啥要买小产权房，那还用说，图便宜嘛。同一个地段，小产权房的价格不足正规楼盘价格的20%。”这是很多人冒着风险购买小产权房的直接原因。然而事实上，记者调查发现，购买小产权房的不仅仅有低收入人群。近期，深圳公务员、教师等收入偏高人群也开始积极购买小产权房了。“普通的公务员、老师工资约8000元，买商品房压力并不小，要是买小产权房，压力就基本没有了，或许将来还可以赚个价差。如果运气不好，房子被拆了，也只是损失十几二十万元而已。”面对深圳高企的房价，一部分人抱着侥幸的心理把目光开始投向小产权房。记者采访中遇到的王先生，就坦陈自己中意购买小产权房是因为政府很难强制拆除，即使进行改造，改造后房子仍可以经营性出租。此次新政策出来后，有部分小产权房可以进行产权确认，购买后或许还能伺机出手获利。
购买小产权房难道真的只是“虚假风险”么？记者走访了部分业内人士，他们大多认为，小产权房的存在很大程度上满足了深圳中低收入者的住房要求，但是从流动性、安全性、收益性来看，小产权房的投资价值低。“小产权房从法律上规定是不允许流动的，安全性也没有保障，而唯一的收益性需要用时间来换取，一般的投资客是不会选择小产权房的。”业内人士多次提醒购房者不要存侥幸心理，因小失大。
小产权房主要存在以下几个方面的风险：一、小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续，诉讼风险难以规避；二、如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。需要提醒的是，小产权房的产权证只能办给村民，即便征地拆迁，也是村民能获补偿，买卖时的律师见证只能证明签字属实，但在法律上并没有任何意义。
对于外界纷纷流传的深圳为“小产权房转正”的说法，深圳市人大明确给予了否定，并表示大部分违建在进行分类处理后，将只能获得合法的使用权，以解决目前大量违法建筑以“黑户”身份在实际中被合法使用的尴尬局面。经过确权能够核发商品房产权证的违建数量，将会是极小的一部分。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
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[青羊] 府南新区 贝森 光华
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[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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