http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月17 日 马薇 时代商报
“居者有其屋”对于如今的沈阳人来说并不困难，谁家买了新房子、大房子，才能成为邻居们热议的话题。昨日，沈阳市房产局发布的2009年上半年沈阳市房产交易市场运行情况显示，沈阳市住房消费已进入“量”“质”并重的发展新阶段，90平方米以上的改善型住房已经渐成市场销售主流。
三区域房均价突破4000元
按照股市买涨不买跌的规律，沈阳房市也开始进入了全线飘红的买涨阶段。
据沈阳市房产局信息中心数据显示，今年上半年，沈阳商品住宅销预售面积为510.43万平方米，同比增长13.38%；商品住宅合同备案均价为3672元/平方米，同比增长7.4％。存量住宅转让247.7万平方米，同比增长42.6%,存量住宅成交均价2956元/平方米，同比增长17.6％。
上半年，沈阳只有沈河、和平、大东三个区域的房屋均价突破4000元/平方米。其中，沈河房屋均价为4900元/平方米、和平区房屋均价为4833元/平方米、大东区房屋均价为4484元/平方米。
除了新房与二手房量价双升外，沈阳存量住宅交易量的增长有力地促进了新建商品住宅销售的增长，形成了二三级市场的良性互动。今年上半年按销售面积计算，存量住宅与新建商品房的比例为0.48：1；按销售套数计算，比例为0.63：1。而在去年全年，这一比例分别为0.35：1和0.46：1。
改善房开始唱主角
上半年，沈阳房产市场交易最大的一个变化，就是沈阳市住房消费已进入到“量”“质”并重的发展新阶段。
据悉，截至2008年底，沈阳市城镇居民人均住房建筑面积达到29.02平方米，户均84.1平方米，户均建筑面积接近沈阳市商品住宅户均销售面积。
在沈阳市25条房产新政的刺激下，沈阳以改善居住品质为主的改善型住房需求非常旺盛。今年上半年，90平方米以上的改善型住房合同备案面积329.9万平方米、29439套，同比分别增长35.6%和42.7%，所占权重分别为64.6%和51.8%，双双占据销售首位，改善型住房渐成销售主流。
县域房产成交同比大涨40%
此外，随着沈河、和平等新房供给出现不足，沈阳郊区城市化进程也进一步加快，百姓购房热点已经向二环周边转移。
据沈阳市房产局统计显示，上半年，沈阳市县域（一市三县）商品房总成交量比上年同期大涨了近40%。城区、郊区和县域商品房备案面积分别占全市商品房总成交的43.9%、51.6%和4.5%。
上半年，沈阳市商品房合同备案主要集中在铁西新区、于洪区、浑南新区、东陵区和沈北新区等区域。其中沈阳市商品房合同备案面积排名前五位的楼盘依次为：保利（沈阳）房地产开发有限公司的保利花园项目（位于东陵区）、新恒基（沈阳）置业有限公司的第一城项目（位于铁西新区）、沈阳百益龙置业有限公司的绿茵湖畔项目（位于沈北新区）、沈阳宏发房屋开发有限公司的宏发·华城世界三千院项目（位于于洪区）及沈阳万科永达房地产开发有限公司的万科城项目（和平区）。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 真实经纪人 安仲磊
· 百度李正山（原创） 李正山
· 二手房销售人员要了解的基本知识（ 田强
· 中国西南地区最具爆发力的片区—— 南门高
· 11.16日精品房源推荐 小白
· 南郡七英里——户型详细介绍 南门高
· 南城中心 英伦别墅 精雕细琢 草 南门高
· 新都新盘特价2300元/平米 陈吉
· 美丽的天府新城（图志）----不 南门高
· 10月成都住宅租赁价格指数小幅下.. 11.13
· 10月成都二手房交易量跌价涨 价.. 11.13
· [独家]2009年9月成都二手房.. 10.15
· 8月成都二手房成交量冲高回落 价.. 10.13
· 2009年7月成都二手房价格指数.. 08.13
· [独家]2009年9月份成都住宅.. 10.15
· 8月成都租赁价格指数环比上涨2... 09.15
· 市场活跃 7月成都市住宅租赁价格.. 08.13
· 6月成都租赁价格指数上涨 租金攀.. 07.15
· 成交量攀升 6月成都二手房价格指.. 07.15
