http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月10 日 黄超 黄超 孙颖 南方日报
在两个星期的调查中,记者接触了形形色色的人,有原村民,有包工头,有投诉者,有执法队员,有市、区、街道查违负责人,有专家学者……角色不同,利益不同,说法也大相径庭,展示着这场违建博弈的复杂程度。
为了给读者展现一个更近似于原汁原味的调查,我们选取了一些比较典型的人物,将他们与记者的对话展现出来。希望这些直白的对话,能帮助您了解纷繁复杂的违建,以及违建背后的那些事儿。
“包工头”说“买房还不如合伙建房!”
6月19日下午,关外某社区的一条小巷里,一栋15层的高楼已经封顶,绿色纱网内,数名工人正在粉刷外墙。一辆执法队的摩托车视而不见地加大油门往前驶去。
记者佯装要在附近投资买房四处打听,这时,一名姓李的中年男子走了出来,自称是惠州人,在深圳从事“建筑”已有10多年了。于是,有了以下这段对话。
记者(以下简称“记”):这栋楼是什么人建的?
李先生(以下简称“李”):这栋房子是一个潮州老板投资兴建的,老板一共建了好几栋,都是由我负责施工的。旁边那栋房子有10层,刚建好没多久,目前正在安装电路,不久就可以招租了。
记:我想在这边买套房,但对这边不是很熟,你有认识的人可以介绍一下吗?
李:在这边买房绝对划算。你看,这边这条路正在修建,日后升值空间很大。不过,你买房还不如合伙建房!
记:合伙建房?怎么建啊?
李:村里一块约100平方米的地皮也才90多万元,再请人过来施工,建好一栋楼总共也就三四百万元。
记:村里的地皮可以买得到吗?
李:很容易买,很多地皮都倒腾了几手,价钱炒得很高。
记:建好房子,房产证拿得到吗?
李:找关系可以办得到,不过整栋楼就一个房产证,而且是绿本的集体房产证。没关系,使用权一样为70年。如果到时要建房,我可以帮忙找施工队、泥头车、钢材和水泥,总之什么都可以搞定。
记:工程进度怎样?多久可以建好?
李:像我建的几栋,一般都是两天一层,总共下来也就三个多月吧。
记:如果执法队过来查怎么办?
李:上有政策下有对策嘛,平时就要跟他们打好关系!所以我们也不需要晚上偷偷施工。
记:建这种房还需要注意哪些问题呢?
李:我有三条经验:第一是地基一定要打得深、打得牢,要建十几层高,下面一定要扎实；第二是水泥建材要达标,不能偷工减料,出了问题工程不能验收,最终也拿不到集体房产证,出了事故更是不行；第三就是要跟执法队搞好关系。
◎画外音
现在关外私宅的建设成本为900—1000元/平方米,一栋15层高、每层120平方米的建筑,其建设成本在160万—180万元之间。如果像李先生所说的买地皮的费用是90多万元,总的建筑成本不到300万元。而私宅建好后,按照目前2500元/平方米的价格售卖,将可以获得450万元。这意味着,抢建一栋15层高的楼获利至少在150万元左右。而如果用来出租,按照目前的市场价(60平方米以内的一房一厅1200元,30平方米左右的单房500—600元),这栋15层的楼每个月租金收入就可达到3万—4万元,一年下来收入至少为40万元。从这个意义上来说,“买房不如合作建房”确实成立。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
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[武侯]
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