http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日 谭俊 海南搜房网
琼海中视房地产开发有限公司营销总监李鹏飞
个人简历
李鹏飞，男、33岁、中共党员
现全面负责博鳌•金色港湾项目的销售工作。
从1999年开始步入房地产行业，
1999年至2004年期间在深圳中原地产任职销售经理
2004年至2008年期间在中海地产任职营销副总
2008年至今在琼海中视房地产开发有限公司任职营销总监
曾操作过的项目有东海花园、帝梦园一、二、三期、桃园居、中海棕榈园、金基唐城1、2、3期，金基翠城、常熟喜来乐、中泰国际广场等项目
搜房记者：目前，博鳌•金色港湾是什么一个发展情况？在销售方面是否遇到困难？
李总：博鳌•金色港湾占据博鳌一线海景黄金位置，博鳌少有的一线海景70年住宅产权项目，项目自启动开始就收到琼海市政府的高度重视，从去年5月份动工至今，项目整体情况进展十分顺利，目前工程方面2-7#楼已全面封顶，正在做外立面装饰工作，1#楼工程正在如火如荼进行中，已经达到6层，工程方面的进度可以说是琼海走在前面的。虽然我们项目去年年底开盘的时候正赶上全球金融危机之时，但是因我们公司的实力雄厚，工程进度没有收到任何影响，整体按照公司制定的计划进行。
去年的全球金融风暴对中国房地产产生很大影响，虽然海南房地产的影响相对较小，但是跟往年相比仍显不足。博鳌•金色港湾去年销售也收到了一定的影响，但是公司将全部经理投入到为客户创造价值的理念当中，做好每一个细节，做最优质的度假养生居所。
博鳌•金色港湾从客户养生度假的角度出发，充分发挥博鳌优质的地理位置和稀缺的自然空气环境的特点，结合一线海景项目的特性，力争打造海南最适合养生度假的居所。
自春节至今，销售情况十分理想，博鳌•金色港湾节节攀升，其中春节期间是销售的一个高峰期，这也是跟海南旅游地产的特点有关。但是继5月份的琼海市城市形象推介会之后，博鳌•金色港湾又迎来一个新的销售热潮，现在我们项目平均每天都销售好几套，有一部分客户是通过网络等渠道了解了我们项目之后就直接转账定房了，客户对我们项目的认可度非常高。
搜房记者：如何才能做好一个旅游房地产项目？目前琼海房地产发展速度很快，会否留下什么弊端？如何应对？
李总：旅游地产具有大特性，与普通的城市住宅有很大的不同，就拿海南来说，客户主要以养老、度假和投资为主，这就需要充分考虑客户的需求，从客户角度出发，去考虑客户的切身需要。养老的客人关心的除了良好的空气和气候环境之后，还有医疗、交通等基本配套设施。房地产开发商和市政规划都要从客户的角度去看问题，考虑客户的每一个细节需求，才能做好旅游地产项目。
琼海的房地产市场这几年发展很快，新盘犹如雨后春笋般启动，这也跟海南推出的“建设国际旅游岛”的政策有关，加上琼海具有优越的自然环境，汇聚了山、河、湖、海、温泉等自然因素，成为了岛外朋友居住的向往地之一。这就需要政府等有关部门，一方面做好岛外宣传工作，让更多的人到琼海来居住，带动琼海的整体发展；另一方面要做好城市配套设施的建设，如医院、超市、购物广场、旅游景点开发、休闲广场的建设等。
搜房记者：您怎么看待“旅游房地产是”最具潜力的地产开发领域这个观点？
李总：现在大家的生活水平逐年提高，消费观念逐渐加强，已经不仅仅是解决温饱问题，还要有更多的精神消费，因此，旅游意识越来越强。而在旅游景区，尤其是像海南这样有许多旅游景点的地方，拥有幽美的自然环境、空气质量非常好，对人的身心、精神都是一种熏陶，是大家的生活向往，能在这种地方居住是许多人的追求，旅游地产应运而生。但是像海南这样四面环海的旅游岛，更是最佳的旅游度假居所，它阳光充足、空气负离子含量高、气候好，拥有幽美的海浪、沙滩、椰林，是人类辛苦奋斗的目标。
最开始，大家的追求是拥有一套房子，然后就是要有好的小区规划，小区绿化要高、空气要好，而在旅游景区具有幽美的自然环境、绿化率高、空气好，也是大家居住的更高追求，因此，旅游地产的潜力是最大的。
搜房记者：个人对琼海房地产近年来的发展有什么的感触？
李总：琼海地处海南东部，具有良好的人文环境和自然环境，是自海口、三亚之后海南的第三大城市。琼海因为博鳌亚洲论坛而齐名，充分挖掘了博鳌、官塘温泉的特点，联合加积，三点互动，发展速度非常快，琼海房地产也因为这些特点得到飞速发展。琼海目前正在推出“岛居时代”目标，欲打造海南最适合居住的城市。
目前琼海的房地产仍处在起步阶段，琼海要建成东部中等城市，它的潜力是巨大的，博鳌机场的建成和城际轻轨的开通将助推琼海的飞速发展，只要充分发挥博鳌亚洲论坛的作用，以万泉河为灵魂，以温泉资源、人文环境为优势，发展特色旅游地产，琼海将成为海南最适合养生度假的城市。
搜房记者：您觉得项目销售最难在什么地方？近年来，很多项目选择走出去，做为一线操盘手，有什么的经历及感受。
李总：所有的房地产项目很重要一环就是销售，因为整个项目的资金收入都要从销售中来，而销售最关键的就是客户的来源。对于海南的房地产项目来说，大部分客户群体均为岛外客户，尤其是像我们博鳌•金色港湾这样的一线海景项目，岛外客户高达90%以上，因此在宣传上主要采取内外结合的方式进行，内主要通过本地的户外、杂志等方式进行宣传，外主要通过网络、房展会等模式进行推进，这样能很好的捕捉目标客户群体。对于海南的项目，既要走出去，也要做好岛内的宣传工作，更要做好项目的整体情况，才能达到最好的效果。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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