http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日 陆昀 中华工商时报
尽管此前很多业内人士对二手房交易量的可持续性一直持怀疑态度。但据21世纪不动产监测数据,今年上半年北京二手住宅成交量超过新建住宅,6月的数据再次让人十分意外。当月,北京二手房和二手住宅的网上签约套数、签约面积,环比增幅均超过15%,远远高于同期新建商品房和新建住宅的数量。同时,二手房成交价格也同步增长。业内人士预计,良好的成交增幅有望延续全年。
“量价齐升,增幅惊人”,而且,二手房成交量的增长,不是一两个城市的单一现象,而是全国性普遍现象。业内人士认为,出现这样的情形,最主要的原因是2009年1月1日起实施的新营业税政策,解放了一批2007年的楼市投资客。众所周知,2006-2007年房地产市场的热潮,很大程度是投资性需求拉动的结果。国家规定,今年起,现行个人购买普通住房超过2年(含2年)转让的,免征营业税。这一政策正好先后为这批投资客的房子松绑。2006-2007年买进的投资性房子,数量不少,而且是新房,投入市场后,只要报价合适,就会受到追捧。这构成了2009年二手房成交量全面回暖的雄厚基础。同时,由于新营业税的政策暂定是执行到2009年底,2006-2007年的投资性住房,很大一部分持有房产的准卖家会在这个时间以前出货。所以,分析人士认为,2009年下半年以及2009年全年,二手房成交量的增长都是有保证的。相对新建商品房市场变数较大,而二手房市场的需求和供应相当稳定,二手住宅的交易量在全年超过新建住宅是很可能的。
不过,21世纪的专业人士提醒,对下半年成交量影响最大的,是房价的上涨。由于地王频出,带动了周边区域房价的上涨,尤其是二手房价格的上涨,这将使部分购房者不得不转为观望。如果新营业税政策明年不再执行,也会影响2010年的二手房成交量增幅。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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