http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月30 日 黄旭阳 傅艳 成都晚报
业主：合同上注明“普通住房”
昨日下午2时，二环路东二段的翰林花园林尚售楼部围满了小区业主。50多岁的吴大爷显得十分无奈：“我辛苦几十年的血汗钱被开发商欺骗了！”吴大爷说，他去年3月买房签订合同时，合同上明确注明“普通住房”，开发商在售楼时也承诺，享受普通住房的优惠，缴纳1.5%的契税。
6月20日是交房的日子。吴大爷高高兴兴去验房时，开发商却要求缴纳3%的契税。吴大爷说：“最初购房合同上注明是‘普通住房’，而现在开发商却以‘非普通住房’交房，要求交3%的契税。这样一来，我就要多交8000多元钱。实际上，由普通住房改为非普通住房之后，埋下不少隐患，以后所缴纳的各种费用可能会比普通住房的要高。”
开发商：没有任何明确答复
据了解，这不是吴大爷一个人的遭遇，小区60%的业主也遭遇了类似遭遇。几百业主要求开发商给出合理解释，双方约定昨日商谈。
业主赵大姐质问开发商一位姓严的负责人，合同上清楚约定普通住房，为何不能享受其优惠？开发商在售房时对普通住房优惠条件为什么不进行明示？赵大姐说，售房当初开发商打“普通住房”牌，并承诺优惠条件，目的是吸引更多市民来购房，但卖房后又甩业主“死耗子”，涉嫌欺诈。
对于几百业主的质疑，严姓负责人没有做出任何明确答复，一下午的协商没有任何结果。
业主们表示会维权到底
对于业主的疑问，开发商曾发出通知，记者在业主拿着的《公告》上看到，“我公司承诺：翰林花园林尚之全部住宅均为普通住房，收据样本中‘普通住房’和‘非普通住房’本意是指‘享受优惠政策普通住房’和‘不能享受优惠政策普通住房’。”
开发商对公告的解释是：因为该政策在去年4月20日开始执行，而不少业主购房早并在房管局备案是在4月20日前，所以无法享受这些优惠政策，4月20日及以后备案的就能享受这个政策。
对于开发商的解释，业主不认可。业主赵女士认为，商品住房只有普通住房和非普通住房之称，既然是普通住房，就应该享受普通住房的优惠；如果开发商当初向业主说明这是非普通住房，他们就不会购买。为此，她和其他业主们将维权到底。
▲律师说法
损失应由开发商负责
四川舟楫律师事务所宋成均律师认为，开发商与业主应严格按照合同约定进行，开发商变更普通住房，导致业主无法享受优惠条件，开发商应负责；在业主与开发商协商无果的情况下，业主可通过诉讼渠道，维护自己的合法权益。
▲政策链接
记者了解到，去年4月20日，成都调整普通住房标准，首次购买满足三大条件住房的市民享受 1.5%的契税优惠 。
调整之后的普通住房标准应该满足三大条件：住宅小区建筑容积率（总的建筑面积/总的占地面积）在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。
根据此次普通住房标准的调整，只要购房者在二环内购房价格低于8092元/平方米，在二环至三环之间购房价格低于7112元/平方米，在三环外购房价格低于6622元/平方米，就可以享受5年后转让免征营业税的优惠，符合条件的首次购房者还可以享受1.5%的契税优惠。新标准执行的时间点，新建商品房是以合同备案时间为准。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
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浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
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[武侯]
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[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
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