http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月30 日 陈大名 安徽商报
一边是政府持续的高压，一边是市民热情的追捧，“小产权房”这个在房地产行业夹缝里生存的特殊群体，自“出生”起就因其于法不容、于情可原的特殊“气质”一再被推向舆论的风口浪尖。 6月初国土资源部再次将小产权房定性为“违法建筑”并要求彻底清查。
“行政处罚到位，补缴相应税款后，可补办相关证件。 ”日前，安庆市宿松县出台文件，意欲将小产权房“转正”。宿松对待小产权房的做法，是摸石头过河，还是搬起石头砸自己的脚？值得关注。
“已经有180多户补缴了相应税款，每平方米大约补缴了四五百元。 ”日前，宿松县集中整治“三违”领导小组办公室副主任肖善庆在接受记者采访时透露。据介绍，为进一步规范县城规划区土地市场、建筑市场和房地产开发市场秩序，严厉打击违法用地、违法建设和违法开发行为，宿松县出台文件并成立集中整治“三违”领导小组。文件规定：对于违法用地符合土地利用总体规划和城市建设规划，在规定的时间内主动说明情况并自愿接受处理的，行政处罚到位，补缴相应税款后，可补办相关证件。
据介绍，违法用地补费罚款包括土地出让金、土地报批费、罚没款等项目；违法建设补费罚款包括基础设施配套费、房屋测绘费、房屋安全鉴定费等9个项目；违法开发补费罚款包括无资质开发罚款、无营业执照罚款等8个项目。
“听说交钱就可以办理土地证和房产证，大家都抢着去办理，那几天交钱的队伍排了好长。 ”家住宿松县孚玉镇的张先生说，他在1995年的时候从当地“土著”居民那里购买了160平方米的土地，随后在上面建造了三层楼房。张先生并不了解县里出台的这份文件的具体内容，但他还是第一时间跟随大家去补缴了罚款和税款，共花了2.7万多元。张先生说，他的三层楼房建筑面积有240平方米，目前宿松的房价大约在2000元/平方米，花2.7万多元就能让价值48万元的房子“转正”，在张先生看来还是很划算的。
“土开发商”借机卖房
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。说得直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
李老板也是宿松县孚玉镇的“土著”居民，前几年在门口做瓦工，后来转而做起了“土开发商”：将孚玉镇一些村民的自留地购买下来，然后盖成楼房卖给乡下想进城的人。“我手上还有一幢楼房没有卖掉，如果能办理土地证和房产证，肯定很快就能脱手。 ”李老板说，他盖的房子一般只卖1100元/平方米，按照县里出台的文件，补齐相关的规费后，每幢楼房还能赚几万元。
据了解，在宿松县像李老板这样的“土开发商”还不少，其中，相当一部分人表示，这下囤积在手里的小产权房有可能尽快销售出去。
[锦江]
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