http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日 搜房
在小产权房成为热门话题的时候,我也来发个言,因为我也是小产权房业主。
当然,你要说我不是业主我也无话可说,毕竟,我没有国土规划部门发的那个红本本。可我仍要说我是业主,因为我也有开发单位——过去叫村现在叫股份公司发给我的红本本,上面盖的大红印章可多了——除了股份公司的印章,还有见证方的盖章和作为公证方律师事务所的印章。
你问我为啥要买小产权房,那还用说,图便宜嘛。同一个地段,小产权房的价格不足正规楼盘价格的20%。那天,我带着老婆去看房子的时候,激动得心都快跳出来了,天啊,在深圳这么个寸土寸金之地,不足20万就可以住上如此宽敞的房子,直让我觉得是前世积了德。当时,销售人员为打消我的顾虑,明确告诉我,他们是本地的村民,也住在这幢楼里,手中的本本也是和我们一样,有的还比我的少一个印章哩。后来,在律师事务所里,我看了那个制式的本本,咨询了律师,又特别看了看“土地使用期限70年”的字样,就交钱买了房。
你问我怕不怕没保障,我说不怕。
首先,我清楚法不责众的道理。买房之前,我调查了小产权房,发现它在深圳太普遍了,一片一片的小产权房,那真如雨后春笋,一两天不见就蹿得老高。据央视记者了解,深圳小产权房所占的比重高达40%以上。想想看,买小产权房的人如此之多,就是违反相关法规,又怎么去打每人五十大板呢?
其次,我见识了“不老实者不吃亏”的现实。在深圳,且不说这几年的城市化运动让深圳没了农民,就是在改革开放的前二十多年间,也有过无数次制止违建行动。但最后结果怎么样?还不是每一次发文制止违建,每一次就有大片大片的违建拔地而起,每一次就有不少人因违建而发大财。无数事实证明,“不老实者不吃亏”。我虽然是一个老实人,但因为不想吃亏,也就不能太老实。
最重要的当然是,我知道我们政府历来对历史遗留问题的解决原则——尊重既成事实。你说这房子也都建起来了,卖也都卖出去了,又不是一幢两幢,你还能把房子炸了?或者把房子收回来?当然不能。那怎么办呢?最好的办法无非是一个——拖。这小产权房全国都有,谁都知道解决起来是一个棘手的问题,谁也不愿带头去解决。拖,我早有思想准备,越拖我越不怕,因为拖到最后,无数新的小产权房又使我买下的小产权房变成了“陈年”的既成事实,这样只能会越来越有利于我。
前不久,听说深圳要让小产权房“转正”,又听说“转正”是误读有关文件。虽然有些人急得骂娘,可我处之泰然,这么大一桩棘手的事情,争来争去也在情理之中。前天,国土资源部副部长■小苏说,“由于各地小产权房的情况不一样,中央或国土资源部不会出台统一的处理意见。”这早在我意料之中。对于这么一桩历史“公案”,要做的只能是“认真调研,依法合情合理地处理。”除此之外,你还能怎么样?
深圳的小产权房最后会如何解决?我不知道。但我知道,政府不会将深圳3亿平方米的小产权房炸平,政府不会让我的没经过国土资源部门盖章的房产证作废,政府也不会将非法开发小产权房的当年的村民现在的市民卖房的钱充公,唯一可行的是,让我们买房的人补点地价补点税,而且我估计这两样加起来费用还不会太高——毕竟,成千上万的买小产权房的人多为社会底层的百姓,事涉共同富裕,政府不能不格外开恩。
有人说,深圳的小产权房土地性质属于国有,并没有国土资源部认定的建设在农村集体土地上的小产权房。但是我要说这又是书生之论。深圳的小产权房由来已久,同一片土地,过去是集体土地,现在是国有土地,你怎么个区分?当然,不是说政府不能区别对待,而是政府付不起这个甄别区分的成本。>>1 2 下一页
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