http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日 李坤 海南看点科技
专业人士提醒，在看房买房时，购房者对以下几类二手房一定要多留心眼，因为存在一些缺陷及不确定因素，这些二手房好比“地雷”，一旦发生纠纷，解决起来可不容易。
一、三证不全的二手房
因为一套交易了“一半”的房子，李先生打了2年多的官司。
李先生的这套房子是拆迁安置房。2003年，在房子还未取得二证的情况下，李先生通过房产中介，与购房者王先生签订了《房屋转让意向书》，陈先生付了8万元意向金，并搬进该房居住。双方约定等二证办出，付清余款，过户手续办好之后正式交付。2005年李先生的房子终于办出了二证，此时该套房子所处地段的房价也从当时的约5500元/平方米上涨到7500元/平方米。此时李先生有点后悔，他希望在按意向书约定，赔付陈先生双倍定金后，以现行市场价与陈先生签订正式的二手房买卖合同。但是陈先生不乐意，并且一纸诉讼将李先生告上了法庭。
事实上，因为二证不全引发的纠纷屡见不鲜，也是二手房交易中风险最大的环节。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于强制性法律规定，因此买二手房一定要查验房主的产权证，还没有办出产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护的。
二、共有的二手房
梁先生前不久看中了一套二手房，但是这套房子是继承房产，在卖主提供房产证等相关资料时，梁先生发现，在房屋产权证附记一栏中，该房产的产权共有人还有卖主的两位兄弟。梁先生在中介的提醒下，提出让卖主带着两个兄弟一起过来签协议，但是卖主一直未能履约。最后梁先生只好放弃了这套房子。
武汉资深房产人士表示，共有产权的二手房，在目前二手房交易中也是比较容易起纠纷的类型。根据房地产相关法律，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。
作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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