http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日 曹丽芳 山西日报
“土地日”宣传，房产咨询成为热点
6月25日是第19个全国土地日。太原市国土资源局在省城举行了宣传和咨询活动，市民们普遍关心的是小产权房、经济适用房和企业改制等问题，占地问题则相对咨询得很少。
记者在现场看到，一些市民手拿小产权房的购房合同，向国土部门的工作人员咨询。工作人员说，大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权。
有媒体报道深圳小产权房问题后，国土资源部9日开会明确强调指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，违反相关政策，各地要严格依法查处大量存在的小产权房等违法用地、违法建筑行为。
我省国土部门对于小产权房也持否定的态度。他们表示，小产权房有的占用集体土地甚至是耕地，这种房子很大一部分是违法建筑，不允许对外销售，也没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。因此，这种房子市民购买现在不受保护，将来也不受保护。国土部门工作人员提醒市民，谨慎购买小产权房。
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小产权房指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓“产权证”也不是真正合法有效的产权证。
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