http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月25 日 综合 搜房论坛
购房指导：二手房探底价两原则
对于当前有意购买二手房的购房者来说，把握两个基本原则容易探得房产底价：
首先，锁定区域：了解区域房产属性及大致的主要成交房产类型，例如一些新兴区域以二手商品房为主，主力成交为90-120平方米的房产，这类型房产价格也就相对更为坚挺；而一些老城区以二手公房成交为主，主力成交为60-90平方米的房产，这类型房产价格下浮空间也就相对更小；针对的主要人群，例如望京区域韩国人购房占了相当比例，经济危机韩国人撤离造成了区域房价的明显回落；重点学校周边刚性需求强烈，房价一直相对稳定。只有锁定区域加以了解，才能从大方向上把握基本的房产价格。
其次，多重比较：多重比较是具体房源价格探底的主要手段，与区域新建商品房价格比较，一般价格低出10%以上为合理区间，与区域同品质楼盘价格比较，一般房价差异不超过5%，与同一楼盘的不同类型房源比较，再根据自身房源面积、朝向、楼层等具体差异上下浮动价格。
买卖二手房需过户维修资金
二手房买卖时，已经交纳的住宅专项维修资金（即公共维修基金）要同时办理过户手续。昨天，市住房资金管理中心和市物业服务指导中心联合发布《关于加强商品住宅专项维修资金管理有关问题的通知》。
《通知》明确，在房屋所有权转让时，已交纳的维修资金应同时办理过户手续。卖房人应持维修资金过户协议、房屋权属证书、身份证、维修资金专用收据等原件，到房屋所在地区的管理部办理过户手续。
同时，对于维修资金的开户问题，《通知》表示，经业主大会决议，由业主委员会在银行开立住宅专项维修资金的账户。业委会开户后，可以申请将原先的专项维修资金划转到新账户中。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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