http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月24 日 中国房地产报
6月中的三亚风起雨落，又一轮的房地产头脑风暴如期汹涌。
“正本清源：后危机时期的地产回归，迎接下一个周期”。这一主题在未来走势难明的当口被论证，有着耐人寻味的含义。于是，求证通胀、争论回暖以及探讨周期走势成为了嘉宾们的“规定动作”，有趣的是，不少“自选动作”的取向也格外一致，“住房政策制定的科学性”这一话题成为绕梁于会场内外的一大强音。
开发商永远关心政策。大多数从业者都有一个直觉经验：农民靠天吃饭，开发商靠政策吃饭。要读书看报学文件，作为长期在某种程度上被机会主导而非纯粹市场主导的房地产业，如何在政策夹缝中过好日子，是铁定要过关的必修课。
进入2009年，开发商依旧关心政策，但更多人期盼的是“最好的政策就是不出政策”。历史上的政策让他们和诸多国人反思时充满困惑，松绑、减压带来的短期效应往往是观望，而严厉的重拳却可能在短期内成为助涨推手，将在年底到期的各地诸多利好政策的结束，究竟会带来什么？又一个周期的开始？
中国房地产业到底需要什么样的政策？《人民日报》近日提出了鲜明的论调，“贯彻落实科学发展观需深化对楼市调控的认识”，并强调了在长期市场引导中，主要依靠规划、住宅法等法律性手段，优化住房建设和消费模式。
“新政频出”、“组合拳”无疑是5年来房地产报道中最常见的关键词，这意味着某些开发商所说的“用许多短期的政策，影响一个长期的消费品市场”或许是真实存在的症结。
诚然，在中国极不成熟的房地产市场环境下，临阵变招，看点出拳有着现实的理由，但不得不承认，无“长定”则难避“短痛”。比如在当下，究竟应建立“保障性住房+商品住房”的二元格局市场，还是建设“保障性住房+援助性住房+商品住房”的三元格局市场？悬而未决的“夹心层”问题，无疑会影响长期的市场稳定。
“在短期市场调控中，主要依靠利率、信贷、税收政策等经济手段，按照市场规律行事”，这表现了对客观的尊重。而政策手段，由于其针对中国国情的推广难度和滞后效应，保证其足够的实施周期并预留微调空间显得十分重要。事实上，发达国家的他山之石有着珍贵的借鉴意义，美国在1929年金融危机之后颁布住宅法，建立长期解决人们住房问题和长期预期的政策机制，以及相关金融和社保体系，保证了几十年的市场稳定性。
所幸的是，管理部门针对21世纪中国房地产走向的长期大政的商讨已然浮现，酝酿之中的规划足以给我们以信心。处在体制转轨、经济转型以及周期震荡中的中国房地产业，在经历这轮洗礼后，或许将真正步入成熟。
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