http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月24 日 方张接 杭州日报
月份成交4083套，5月成交4803套，从年初以来杭城二手房市场一直凌厉上攻，一个个历史纪录被轻易刷新。面对着一个炙手可热的市场，有人振奋，更多的人在迷茫。市场接下来会如何演绎，成交放量之后是否会带来价格上涨，现在究竟是买房时机还是卖房机会？
我们试图去寻找这些问题的答案。尽管没有人能够非常精准地预测未来，就像去年年底的时候再乐观的人也不敢奢望眼下的行情一样。但是，我们依然锲而不舍地继续寻找离答案最近的人，比如杭州市房产中介行业协会副会长、住商不动产浙江区域董事长邓力。
成交量已经进入筑顶阶段
“在年初的时候，我们预测今年上半年情况不会再坏，而成交回暖或许要等到下半年。”邓力说。显然，行情的来势汹涌超出了他的预料。
对于这轮行情的分析，邓力认为启动因素是年初的时候在商品房市场打折促销的背景下，二手房市场的房东也纷纷调低了挂牌价，促成了成交量的回升。而行情的长时间延续得益于国家宽松的金融政策和二手房交易环节一系列税费减免政策。
“二三月份的时候，是前期累积的刚性需求的集中释放，但是四月中旬以后，一些未来的需求也被提前激发出来了。”正因如此，邓力认为目前市场成交量正在筑顶，成交量顶部会在五六两个月中，接下来再创新高的可能性已经不大了。
“当然，也不会出现大幅回落，在年底之前成交量依然有希望保持在一个较高的水平，整体上会比较平稳。”但是，邓力对于明年一季度的行情比较悲观，“我们预测明年一季度成交量会比较惨淡，因为相关税费减免政策会到年底到期，交易成本会大幅上升。”
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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