http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月18 日 厦门商报
“转正”误传搅热厦门小产权房
和普通商品房相比，小产权房的价格只有一半左右。一边是诱人的价格，一边是不确定的风险，博弈间，深圳传来或可“转正”的消息，撩动了厦门楼市的神经。一位业内人士透露，据他所知将要推出的小产权房项目就有好几个。
商报记者|李婷
据传:在售即售项目大约有五六个
“最近有好几个小产权项目找我们洽谈过。”昨天，厦门一家房产代理公司有关负责人告诉记者，这段时间，深圳传来或可“转正”的消息，撩动了厦门的楼市神经。
“尽管后来被证明是误传，但好比是一针兴奋剂。看房、问房的人明显多了起来。这不，又有几个项目要推出了。”
据介绍，小产权房无法纳入到管理体系中，也不存在开盘的概念，而且销售渠道相对比较隐蔽，除了在项目外墙面有做广告之外，基本上靠朋友介绍、开发商的人脉以及网络论坛进行销售，而一般销售的周期也相对比较长。按照业内人士的统计，目前厦门的小产权房在售和即将销售的项目有5个—6个。这些项目大多分布在岛内，而且不少项目的地段都不错，如莲前嘉盛豪园附近、SM城市广场附近等。
业内:小产权房占全市商品房一成
业内还给出一个数据：厦门小产权房占商品房总量的一层左右，大约是20万平方米，主要分布在城乡接合部，此外还有零星分布在岛内外的一些无明确归属的土地，如蔡塘等地。
据记者调查，这些分布城乡接合部又售价便宜的小产权房成为一些准备购房年轻人讨论的焦点。
一位黄姓市民说，他最近就在搜小产权房，不搜不知道，一搜吓一跳，想不到挺多的。比如曾厝垵、金鸡亭附近，甚至像万景花园那么好的地段也有。“这些有的是中介推介的，有的是朋友介绍的房源。据说有些律师专买这样的小产权房。”此外，虽然没有地价成本，但小产权房同样也是“随行就市”地“看涨”或“回调”。目前一些位于比较好地段的小产权房价格也可以达到每平方米6000元左右，而其周边的商品房单价则在万元左右。
事实上，小产权房属灰色地带。
昨天，厦门市国土房产局有关负责人表示，目前中央尚无明确的标准来限定哪些房子属于小产权房。
不过也就在昨天，业内人士给出了一个行业说法： “小产权房”是指在集体土地、军事用地、企业用地建设的房屋，与商品住宅最大的差别在于没有缴纳土地出让金，国土房管部门不予颁发产权证和预售许可证。
价格：只有普通商品房的一半
厦门立丹行地产研究所市场总监石文强表示，趋高的房价造就了小产权房广阔的市场，毕竟小产权房的价格只有普通商品房的一半或六成左右。
据业内人士介绍，厦门上一波的小产权房开发热大约是在2005年至2007年。家住文曾路的陆女士住的小产权房，就是5年前买的。
昨天，她接受记者采访时说，在她看来，这个小区和别的小区相比，除了没有产权证之外，其他并无差别。“如果不在乎流通，单纯自住的话挺好。” 陆女士的话代表了一些小产权房人的心态。
建议：部分纳入保障住房体系
厦门立丹行地产研究中心市场总监石文强认为，小产权房不能再处于“政策暧昧”阶段。如果该类产品仍长期存在，不少利益团体将以此为牟利手段，损害集体用地多数人的利益。因此需要制定严格的时间表，杜绝该类产品的蔓延；对于已建、已入住的项目进行调查整理，进行“转正”；对于待建、待批项目进行严格禁止。 此外他认为，厦门作为保障房示范型城市，小产权房可以考虑纳入保障房体系，因为产品相对类似，符合保障房体系。
厦门市国土房产局：产权不明晰 小心被“雷”到
商报记者|钱玲玲
可能出现“一女多嫁”
没有产权证的房子，由于其在交易过程中未经登记机构审核，而是通过私下交易，容易出现“一女多嫁”的现象，购房前也无法查询。一旦出现纠纷，购房者不受登记机构保护，只能通过诉讼渠道起诉售房者，很可能遭受损失。
可能已被抵押
还有一种风险，房子的原主人有可能在卖房前将房屋私下抵押给其他人，而未将这个情况告知购房者。“以前就有出现过这种情况，购房者都在房子里住了好几年了，忽然冒出个人来，要求收回抵押物。这种时候，购房者的权益就很难得到保障。”该负责人说。
拆迁难获补偿
《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第二十一条规定，“拆迁人应当以一本土地房屋权属证书为一户，按本规定给予补偿安置。被拆迁房屋的建筑面积以土地房屋权属证书标明的为准。”也就是说，一旦遇到征地拆迁，只有拥有产权证的房子，才能获得合法补偿，没有产权证的房子就只能被认为是违章搭盖了。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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