http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月18 日 余丽 今日早报
关于房屋赠予的税收问题，又有新规定出台了。
最近国家财政部、税务总局下发了《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(以下简称“通知”)，其中明确房屋赠予直系亲属、抚养人或赡养人、法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人等几种情况不征收个人所得税，其他情形的房屋赠予均征收个税。这意味着，想通过“赠予”方式逃避高税费的房产交易行不通了，因为买家将另外付出一大笔个税。另外，受赠房屋出售时，受赠人所缴纳的个税将大幅减少。
尽管这些新政于该通知自发布之日起执行，但杭州农税的工作人员表示尚未接到正式执行的通知，所有的手续目前还按照老政策执行。而这让买房者何先生感到为难，因为按照新政策，他买一套二手房要缴纳的税费大概可以省下10万元，现在只能干等着。
受赠的二手房
交易可省钱不少
何先生看中了一套位于杭州景芳东区的房子，面积62平方米左右，总价70万元。裕兴房产景芳店朱店长说，这套房子的卖家郑先生是2002年从父亲那里受赠的，前两天买卖双方谈妥价格后，中介就准备替客户办理手续了。
“一看到三证，我才发现房子是赠予的。”朱店长表示，按照原来的政策，须纳的税费包括总房价20%的个税，加上契税和土地出让金，总共是14.5万元左右，其中个税是大头，要14万元。买家何先生觉得这样的税实在太高了。
新政对何先生这样的情况该如何计税作了明确，即受赠人转让受赠房屋时应缴纳的个税“以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠予和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。”
那么现在交易要缴纳的个税，应该是70万元的总价减掉郑先生的父亲原来买这套房子时候所花的钱，再减掉当时办理赠予手续时缴纳的税费(包括3%的契税以及0.05%的印花税)，减去这些后再乘以20%，大概只要几万元钱就可以了。
何先生表示，按照新政策的税费他还是很愿意承担这笔费用的，可足足省下十来万元。可是现在农税却不能按照新政执行，何先生要么就继续等待，要么只能继续挑选其他的房子了。
眼下杭州楼市
赠予方式过户的不多
记者从杭州市财政局了解到，目前房屋产权赠予时，受赠人只涉及3%个契税以及赠予双方各承担万分之五的印花税，不论赠予人和受赠人是何种关系，都不用缴纳个人所得税。该通知执行后，除以上几种情形外，其他类型的房屋赠予，受赠人都将缴纳个税。
按照新政策征收的税率，是“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照‘经国务院财政部门确定征税的其他所得’项目缴纳个人所得税，税率为20%。”
不过目前杭州楼市中，通过赠予方式过户的并不多。中原地产一位业内资深人士告诉记者，2004年杭州出台“未满5年出售房屋，卖家缴纳20%的个税”，以及2006年国家出台的“购房时间未满5年出售，卖家缴纳5%的营业税”后，买卖双方通过“赠予”方式逃避这两个高税种的个例最多。而现在房产交易税费已有很大的优惠，这类“假赠予”已基本不需要了。
业内人士认为，此次房屋赠予缴纳个税的相关新政，是卡住了一部分想通过“假赠予”逃避营业税、个税等税率较高的房产交易；同时，松绑了受赠人出售房屋的交易环节，更显合理。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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