http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月18 日 张炜利 钱江晚报
周五，本报教育版的一个消息，引起了本报所建的学区房QQ群(群号：79348304)里群爸群妈们的热议。
消息其实很隐蔽：在关于学区户口分类中，跟往年比有所不同的是“学龄儿童和父母户籍在本小学教育服务区，家庭实际居住地在杭州市区其他地区”这一类情况，按以往的规定，是要回实际居住地就读的，但现在可在户口地就读了。这是不是意味着，如果全家户口在心仪小学的学区，比如集体户口，是不是就不用再买学区房了？比如户口在爷爷奶奶家，但一家三口实际住在另外地方的，是不是可以放心地读爷爷奶奶家附近心仪的小学了呢？
家长：
政策变化不大，该买房的还得买
卡卡88是本报学区房QQ群的群友，上周日，刚刚下单在保俶塔实验学校附近买了学区房。她把自己的购房经历、咨询有关部门的情况在“我为学区狂QQ群”上一晒，马上被群友们围住，七嘴八舌讨教经验。
卡卡88现在住在嘉绿苑，一家三口的户口放在保小附近的爷爷奶奶家。但房产证上是爷爷的名字，房子面积又小，一家三口住不进去。为了保证读上保小，她已经在保小附近找了一个月的学区房。看到新政，她也着实高兴了一下，马上打电话咨询了有关部门，得到的答复是，虽然按政策规定是可以报名的，但如果当年学校报名的学生很多，肯定要排队，先满足住、户一致的家庭。“我这样的情况，肯定不占优势。”
卡卡88立马下定决心，新政策指望不上，该买的还是要买，上周日她就下单了。“虽然这套1985年的房子，单价17000多元，在那个地段算比较高的，但户型、面积各方面都比较符合我的要求，要找到理想的学区房也不容易，我就马上下单了。我们住过去，以后接送孩子上学也方便。”卡卡88说。
听了卡卡的建议，大家觉得，学区房看来还得买啊！
买房主要为了户口，可以挑个便宜的买
不过，对群友杨妈妈来说，这新政还真是个好消息。她家现在住三塘一套100多平方米的三房，为了能让孩子进入理想中的学军小学，年初就开始物色学区房。
按原来的政策，如果她在其他地方有房子，哪怕买个小面积的学区房也得回居住地报名读书，所以她本来的打算是卖了现在住的房子，在学军附近买一套大一点、够一家三口舒适居住的房子。看来看去学军小学附近就只有崇文公寓和中大文锦苑两个小区比较符合自己的要求，而这两个小区房源不多，价格又高，看中的房源基本都在260万/套左右，因此始终没有定下来，这几乎成了她的一块心病。
听到今年的入学规定有变化，杨妈妈十分兴奋，急忙调整了自己的购房计划，不再把目光集中在这两个高档小区，而是考虑学军附近1990年以后建造的两室一厅，总价在100万元以内。“这样不必把现在已经住习惯的房子卖掉，也不用欠那么多的房贷，到孩子要读书报名的时候，一家人暂时去那边过渡一下，入学以后再搬回三塘，那套学区房就可以出租或出售，还能保值增值呢！”杨妈妈这样打算。
中介：
低总价的小旧学区房会吃香，高档学区房需求可能减少
中原地产一位资深经纪人告诉记者，5月份在中原地产挂牌的一套采荷紫藕一楼的房子，49平方米总价68万，折合单价约13900元平方米，还附送15平方米院子，但挂牌近一个月还未售出。采荷紫藕近一个月的成交单价在14000～15000元/平方米，这套学区房的价格并不高，但因为房子是走破的(卫生间和厨房在走廊对面)，很多准备自住的家长看了之后都觉得居住不太方便。“虽然学区房俏，但老旧小的学区房还是不太受欢迎的，毕竟居住舒适度差，但以后可能会改变。”这位经纪人说。
其实，从目前杭州各名校的学区房分布来看，老旧二手房是供应主力。像学军小学周边的文二新村、求智弄；求是小学周边的曙光新村、浙大新村；采荷一小、采荷二小周边的采荷小区；保俶塔小学周边的松木场河东等这些学区房中，不乏一批户型存在缺陷、面积太小或是沿街的老旧房，从居住的角度看难以满足家庭需求。在原来“住户一致”、在实际居住地就近入学的入学政策下，这些学区房就“叫好不叫座”，往往需要很长时间才能脱手。
房产中介人士普遍认为，今年强调以户籍所在地教育局统筹安排入学，将改变很多家长选择学区房的标准。一部分经济实力一般的家长，可能会选择总价较低的年代老、面积小的学区房先落户，然后再将房屋出租，这样既解决了孩子的学区问题，也可以通过出租缓解还贷压力，同时不用改变原居住地，带来了许多便利。所以总价较低的小老旧房可能会因此比以前吃香点；相应地，高档学区房需求量可能会减少。
有关部门：
不住在学区内可以报名，但能否入读要看报名情况
记者以家长的身份，就群友关心的学区房问题向教育部门、学校求证。
杭州下城区教育局相关负责人告诉记者，当学龄儿童户口与父母户口都在所在学区内时，即使并非住在那，也是可以报名该学区的小学，学校也应该受理这类报名者。但是当学校报名人数远远超出计划数时，出于公平起见，学校可以自行制定一些合理规范的政策。而这些政策往往就会首先考虑“住、户一致”的情况，那么很多“住、户不一致”的学龄儿童可能就会被挤出报名的小学，从而统一服从教育局按相对就近原则统筹安排至附近学校就读。
学军小学求智校区的一位老师则直言“跟以往的政策没什么区别”。该老师告诉记者，招生是根据报名情况、落户年限、实际居住就读方便这三个原则来进行的。其中报名情况是首要因素，当报名数大于计划数时，“住、户一致”的就是主要考虑对象。当报名数小于计划数时，才会考虑“住、户不一致”的情况，其中“住、户不一致”的情况中，又会优先考虑孩子出生地在该处，父母确实没有房子才把孩子的户口挂在其祖父母(外祖父母)处的情况。但是，在学军这样的抢手学校中，报名数小于计划数这种情况的出现几率是微乎其微的。
根据记者求证的结果，其实新的小学招生新政并不能对那些名小学带来什么影响，学区房的热度并不能因此得以降温。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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