http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月16 日 陈勇 青年时报
往年一进入6月，二手房市场便进入一年之中的淡季，但今年却有些反常了。仅从上周（6月8日至14日）杭州二手房的交易数据来看，其成交量和成交均价出现量价齐升，双向飘红。
统计显示，上周杭城五大城区共成交二手房1151套，环比前一周（1093套）上涨5%，日均成交164套，其中最高日6月8日成交197套；成交均价14272元/平方米，环比前一周（14010元/平方米）上涨2个百分点，再创杭城均价新高。
为什么会出现如此反常的情况呢？原来，事关杭州小学入学新政。
据了解，本周末（6月20日—21日），是今年杭州小学入学新生报名的时间。而上周，杭州公布了今年小学入学的政策，其中增加了“属地管理原则”一项。
据最新的入学政策规定，户口在杭州、年满6周岁(2002年9月1日-2003年8月31日出生)的学生，都可以按照“属地管理原则”在所在区学校入学。即，杭州市区常住户口学龄儿童由户籍所在区教育局、符合条件的进城务工人员子女由暂住地(以暂住证为依据)所在区教育局负责安排入学。
“这在一定程度上带动了‘购房入户’的市场交易量。”裕兴不动产城南区域经理韩春平表示，在这一新政的刺激下，杭州一些重点小学周边的小区，即学区房成为广大市民乃至外地户口家长眼中的香饽饽。
韩春平还说，这两天，为了小孩能上杭州的重点小学，杭州的一些热点学区房成为杭州市民咨询的焦点。
这一新政带来的直接后果，就是刺激了杭州学区房成交量的大幅上升。据不完全统计，6月份前两周，仅裕兴不动产一家公司手里成交的学区房就达到上百套，较之往年同期上涨了近50％。
与之相伴，一些重点学区房的价格也出现大幅上涨。据杭州部分房产中介公司提供的数据，截至昨日（6月15日），杭州一些重点学区学军小学学区、安吉路实验学校学区、求是小学学区等，周边小区的二手房每平方米的价格，较之上个月普遍上涨1000元到2000元不等。
以学军小学学区周边的小区为例，文二新村从上月15024元/平方米上涨到17297元/平方米，每平方实涨了2273元；求智巷每平方米从15180元涨到16104元，每平方米涨了924元；西溪公寓每平方米从14820元涨到16096元，每平方米涨了1276元。
| 城区/学区 | 小区名称 | 建筑年代 | 1~6月各月成交价格（元/平方米） |
| 学军小学学区 | 文二新村 | 1989年左右 | 14457→14558→15040→15354→15024→17297 |
| 求智巷 | 1990年左右 | 15530→15084→15548→16174→15180→16104 | |
| 西溪公寓 | 1998年左右 | 13685→13670→13685→12275→14820→16096 | |
| 安吉路实验学校学区 | 戒坛寺巷 | 1989年左右 | 16523→13963→15044→14883→15516→17300 |
| 环西新村 | 1989年左右 | 14260→15216→15440→14213→13487→14821 | |
| 求是小学学区 | 曙光新村 | 1988年左右 | 14907→18712→21306→18708→20839→22902 |
| 保俶塔实验学校学区 | 胜利新村 | 1988年左右 | 11325→12642→12972→14944→12541→15229 |
| 卖鱼桥小学学区 | 三宝新村 | 1982年左右 | 11170→ 9933→10191→10475→10131→11342 |
| 董家新村 | 1996年左右 | 10047→ 9970→10225→10387→11167→11960 | |
| 哑巴弄 | 1996年左右 | 10395→10075→ 9670→ 9688→10349→10742 | |
| 采荷二小学区 | 采荷人家 | 2004年左右 | 14257→14008→14697→15688→16550→18583 |
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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