http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月12 日 中国指数研究院二手房研究中心 搜房
表1：2009年5月苏州二手房价格指数变化表
5月指数小幅回落，环比跌幅0.31%
图1：苏州二手房价格指数走势图
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
本月二手房价格指数为1304点，比上月下降了4个点,降幅为0.31%，比上年同期下降了7.52％。二手房挂牌均价为7747元/平方米，环比下降0.3%。沧浪、吴中区指数下降，工业园区涨幅居首。
图2：苏州各城区二手房价格指数走势图
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
5月份苏州二手房价格指数出现下降的是沧浪区和吴中区，其中沧浪区降幅最大，本月二手房价格指数为1216点，比上月下降16点，跌幅为1.3％。吴中区下降4个点到1130点，下降幅度为0.35％。
其他5个区域的指数则出现不同程度的上升，其中工业园区和平江区的指数上升较多。工业园区本月指数上升49点到1416点，增幅为3.58%;平江区上升20点到1195点，增幅为1.70％；金阊区、高新区和相城区的增幅较小，均在1％以内。
图3：苏州各城区09年5月份二手房价格指数对比图
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
综述：成交量仍在高位运行状态，二手房议价空间减小
进入2009年以来，随着上年底政策优惠的逐渐释放、前期积累的购房需求的集中释放，苏州二手房市场在3月、4月连续经历交易高峰，5月成交量整体仍然保持高位运行状态。一手房市场的火爆在一定程度上对二手房市场需求造成了分流。
5月苏州二手房成交仍以刚性需求和改善型需求为主要支撑，其中学区房和大户型产品成为5月交易亮点。由于近几个月来房地产市场的持续回暖，去年一度消失的投资性需求也开始进入市场，出售方的心理预期也逐步抬高，造成二手房议价空间减少。平江桃花坞和工业园区湖东南区在5月份价格出现较为明显的上涨，指数增幅分别达到15.83%和24.17％。交易量是维系房地产市场后期走势的重要指标，一旦苏州二手房市场的价格出现普遍性的上涨，将可能使需求再度陷入观望状态。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 真实经纪人 安仲磊
· 百度李正山（原创） 李正山
· 公积金个人住房抵押贷款业务指南 满堂红
· 二手房小常识 香煙點
· 学会高傲健康的生活 lovel
· 辛苦的地产经纪人..加油 安仲磊
· 迷途漫漫,终有一归---观《20 vince
· 新都新盘特价2300元/平米 陈吉
· 美丽的天府新城（图志）----不 南门高
· 10月成都住宅租赁价格指数小幅下.. 11.13
· 10月成都二手房交易量跌价涨 价.. 11.13
· [独家]2009年9月成都二手房.. 10.15
· 8月成都二手房成交量冲高回落 价.. 10.13
· 2009年7月成都二手房价格指数.. 08.13
· [独家]2009年9月份成都住宅.. 10.15
· 8月成都租赁价格指数环比上涨2... 09.15
· 市场活跃 7月成都市住宅租赁价格.. 08.13
· 6月成都租赁价格指数上涨 租金攀.. 07.15
· 成交量攀升 6月成都二手房价格指.. 07.15
