http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月12 日 庞帅克 华商报
据调查，在西安房地产市场中，“80后”客户群体已经占到了相当大的比例，随着越来越多的80后步入结婚年龄，“80后”们的购房需求很可能集中释放。近期，在首创·国际城、水岸东方、橡树街区、华城万象等项目的售楼部，总是可以见到“80后”寻房的身影。
■80后购房者：看重户型、地段、低价
一对80后情侣告诉记者：“我们今年计划买房。面积最好是70平方米左右，要离单位近一些，可以节省时间和交通成本，总价不能太高，否则负担太重，会影响日后的生活品质。”他们的购房理念恰恰是当下许多年轻人置业的准则。
明威地产策划主管张泽告诉记者，“80后”购房者一般都会选择70-80㎡之间的户型，区域不会太偏，离工作地点比较近。张泽表示，“80后”购房者倾向小户型，经济原因是一方面，另一方面是因为市场上很多小户型楼盘大多带有一些性格色彩，这对他们的吸引力很大。
除了户型、地段、配套等因素，房价对“80后”置业的影响也很大，张泽表示，选择低首付、低月供的房子已经是青年人置业的一种趋势了。
新橙仕空间销售人员小张告诉记者，“80后买房，一般都是家里给付首付款，月供由他们自己承担，这样就注定了他们绝不会选择总价太高的房子。”小张说，低首付、低月供的房子最受经济实力有限的“80后”青睐，而且通过按揭贷款，这些年轻人同样可以住进高品质的楼盘，改善自己的居住条件。■业内人士：“80后”购房应量力而为
“80后”的购房刚性需求要释放，但是很多的“80后”对房地产市场和形势并不了解，难免会在寻房过程中有一些误区，广福置业销售公司总经理李燕军对“80后”购房者提出了一些忠告，李燕军说，“80后”买房，首先还是要以实际需求为主。“‘80后’的经济实力有限，购房一定要量力而为，不要让自己承担太大的经济压力。”其次在选择项目时，最好多听听业内人士的看法，多做比较。最后，“80后”购房，过渡性比较强，所以选择区域时要多考虑房屋和区域的保值增值功能，在区域的选择上还应注意节约生活成本。
■市场观察：“80后”成购房主力军开发商该咋办
面对日益兴起的“80后”购房群体，开发商应该如何应对呢？“80后对生活质量的要求比较高。”华城万象的置业顾问表示，“80后”买房，既注重生活质量的追求，又无力承担过高的房价，因此，他们的彩虹城项目推出了80平方米和90平方米的小三房，可以最大限度满足年轻人的购房需要。据记者了解，目前的西安房地产市场中，这样的紧凑型三室的房源越来越多，其中很大一部分正是为青年人置业量身打造的。
张泽认为，当今产品更新换代很快。随着“80后”年龄的增长以及自身经济能力的提高，他们或许更为务实地考虑问题，他们越来越注重房屋的性价比。面对这种情况，开发商所应该做的就是尽可能地结合市场动态，提高自己产品的性价比。
李燕军认为，一些小的楼盘可以做到为80后购房者“量身定做”，而一些大的楼盘，应该尽量用配套等软件去迎合，引导年轻的购房群体。
调查显示——
近45%被访者认为房价会降
上周，中国青年报社调中心通过新浪新闻中心进行的一项调查发现(2861人参加)，35.9%的人估计今明两年所在城市的房价会涨，其中估计“大涨”的人占8.2%；44.2%的人认为房价会下降，其中23.8%的人表示会“大幅下降”。
而去年同期在同一调查平台进行的调查显示，38.5%的人估计“略有上涨”还有16.2%的人表示会“继续疯涨”，认为会“下降”的人占34.0%。
对于房价，调查中85.7%的人表示“不希望房价涨”(47.1%的人有房，38.6%的人无房)；13.5%的人希望涨价 (11.6%的人有房，1.9%的人无房)。中青
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