http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月5 日 王献军 东方今报
家里漏水，墙壁生霉点，家住郑州市兴商家园的业主鲁先生和刘阿姨前天向记者诉苦：找开发商修房没人管，物业维修基金不知道该咋用。
兴商家园位于郑州市货站街、中州大道交叉口附近，鲁先生住在小区5号楼1单元6楼。前天上午，鲁先生指着卧室里的大盆小盆颇为无奈，卧室墙上的水痕明显可见。负责小区物业的赵松森说，有十几家业主都反映了漏水、长霉点的问题，个别单元从一楼到六楼全是这样。
兴商家园小区由北京亿安泰房地产开发有限公司分期开发建设，属于商品房，2004年前后分批交房。前日中午，该公司总经理吴西方说，现在小区里的房子基本上都过了5年保修期，再维修的话就需要动用物业维修基金了。前天下午，记者在郑州市房管局物业维修基金管理中心查询发现，兴商家园小区业主有专门的维修基金账户，但有3户至今没有缴维修基金。“房屋漏水的保修期是5年，从开发商交房之日起开始计算。”工作人员告诉记者，在保修期之内的，由物业公司向开发商报修或业主直接向开发商反映，开发商应该进行维修；保修期已过的，可以由物业公司向郑州市房管局物业维修基金管理中心申请动用维修基金，对房屋进行维修。
申请动用维修基金，应该按规定填写相关材料。小区有业主委员会的，应该由业主委员会提出使用方案，经业主大会讨论决定或60%以上业主签字同意；没有业主委员会的，需经60%以上业主签字同意。这里所说的“业主”，指的是对维修的外墙有共用关系、应当分担维修费用的业主。
工作人员还表示，发生过开发商收上来维修基金，拖着不向中心移交的事情。业主购房后，可持身份证到郑州市房管局办事大厅查询维修基金缴纳情况。今年，郑州市房管局网站计划开通维修基金查询功能，方便业主查询。
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