http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月1 日 珠海特区报
近日，市民简女士看中了老香洲的一套二手房，但房主开出的价格让她有些不能接受，但没有接触过房地产的她也不知道这套房子的真正价值是多少。她让房产中介拿出同地段同面积的房子比较，可中介公司的工作人员表示，装修不一样，房主开出的价格就会有些悬殊。
笔者了解到，目前二手房交易市场的价格是有些让人琢磨不透，让买房人有些吃不准。同地段的房子，有的相差5万元左右。
据了解，二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；卖方则通过评估知道自己房子的市价所值；房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格；评估公司则通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。
业内人士表示，挑选房屋时，首先要了解房屋的自身状况。一要看建成年代，主要是考虑到七十年的产权，所以这点很关键。二是朝向方面，阳光向最好。三是楼层方面，一个楼层一个价格，建议不要忽略顶楼，顶楼对于年轻人来说是一个很不错的选择。四是户型方面，户型方正，利用率高，另外，房间功能设计极具人性化。五是装修方面，二手房当然要考虑到这一点，未装修的房子和已装修的房子之间的价格可能相差十万左右，甚至更多。
再一个大方面，就是房屋所在地区交通环境。还有配套设施，安保问题使居住者的安全系数大为提高；另外，小区配有地下车库，绿化率较高，空气清新。
而年轻人不能忽视的，就是周边的生活服务设施。大型购物中心、教育设施、附近的医疗需求提供了保障、周围还有众多餐饮、银行、邮局等也一应俱全。最后还要看区域价格比较，该区域同等条件的房子的价格比较，对于购房者来说升值潜力都不同。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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