http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月31 日 张颖 宁波搜房网
【搜房网】：关注房地产，点击搜房网。大家好，这里是搜房高端访谈，今天来到我们搜房高端访谈的是迪赛置业的陈总。陈总你好。
【陈总】：你好。
【搜房网】：奥林80实景样板区之前已经推出，目前很多搜房网友也到现场去看了，很多网友看了奥林80实景样板房以后，更加心动，更加坚定了购买奥林80的决心，你觉得这个样板房为什么会有这么大吸引力呢？
【陈总】：迪赛奥林80是迪赛置业全力打造的，在宁波江北区一个标杆性楼盘。当初建筑设计包括景观设计方面也是投入了大量的精力，到目前整个样板区包括样板房已经展现在大家的面前，每天都吸引乐很多人都去看，而且赢得很多好评。我们也是根据跟客户的对接，了解到奥林80如此受到欢迎的原因大概是这么几点：
第一，在建筑规划中BOCLK庭院创意思路，这种庭院式设计是利用围合手段，做出一个比较开阔的中心庭院，通过这种围合造成这种庭院觉让客户进去以后感觉进入了一个带有私密性，又很漂亮的一个区域，这是打动他们的第一个原因，就是BOCLK庭院的设计。
第二在于我们的细节，我们采用西班牙式风格的建筑方式，西班牙建筑风格是相对比较明快的外立面色彩，还有很多对于建筑材料的运用，把它放在一些建筑细节上，比如说我们对木构架材质的应用，包括对露台、飘窗，包括整个细节跟庭院的结合，让整个建筑体现出一种比较精致、多变的感觉。让大家感觉像别墅一样的多层住宅，所以第二点主要是对外立面的精心打造。
第三，我们的样板房延续了整个建筑风格，是采用西班牙式建筑材料做成的西班牙感觉的样板房，跟整个外界的环境融为一体，让大家有一种比较浪漫、温馨，而且品质很高的感觉。这几点也是大家对我们样板房产生好感的原因。
【搜房网】：的确，奥林80样板房打造出这种异域风情特别受到青年一族的喜爱，上周末奥林80二期已经开盘了，目前一期花园洋房以及二期高层销售情况怎么样？
【陈总】：一期多层花园洋房，推出市场以来就受到了大家了追棒。上个礼拜推出7#楼，应该是小户型中最后一栋多层洋房，推出以后去化速度非常快，而且价格目前也是比较高。另外二期，北区的小高层也在上周推出，我们推出四百套房源，目前有三百套房源去化。应该来讲，在目前的市场环境下，这种销售情况我们是相对比较满意的。
【搜房网】：开盘的时候我们也到现场了解了，很多网友在搜房网也表达他们想购买奥林80的意向，一个是花园洋房交付时间就是今年，另外是高层性价比比较高，目前高层工程进展以及价格是怎么样的呢？
【陈总】：整个南区就是大家所看到这个多层花园洋房，今年年底就可以交付了。高层这部分是去年年底动工，预计到期2011年3月份交付。
【搜房网】：高层受到欢迎的一个原因刚才也讲了，就是性价比很高，多层根据搜房网数据检测，也发现从现在销售的价格跟此前价格有了一定程度的提升，你认为奥林80这么有“底气”涨价，你觉得原因是什么呢？
【陈总】：首先我们产品价格提升比较快是我们低多层花园这一块，我们所采用的一种方法大家也知道，我们就是用实景说话，我们这个房子是想打造成宁波最美的婚房，目前整个实景，包括在建筑上花的一些心思已经展现在大家的面前，在这种情况下，我们的销售对象就是喜欢我们房子的客户，而喜欢我们房子的客户他对价格的敏感性相对来讲不是很高，只要喜欢就可以。因此，低多层花园价格上升速度比较快，第一是它的稀缺性，在宁波市场上，多层住宅每年的推出量很少。第二对奥林80这个小区来讲，多层产品也没有多少了，在这种稀缺性的情况下，它的价格有一定上浮我觉得是一件很正常的事情。
另外，北区小高层部分，也是全力打造成宁波最具性价比的婚房概念。比如说低价位的房子总价只有四十多万，应该来讲，整个价格体系基本上六千多，七千多，或者总价五十万、六十万就可以买到九十平方米的房子，对目前很多青年的客户来讲这个价格是相对比较实惠的。
【搜房网】：你也讲到奥林80是要打造一个宁波最浪漫的婚房，你对宁波婚房市场是怎么看的？
【陈总】：婚房是宁波市场刚性需求很重要的一块。当时我们做奥林80小区定位的时候，本身我们选择面很广，可以是别墅加高层，或者是另外一种利润更高形式，但我们都放弃掉了，我们就是做成纯粹的婚房小区。目前为止，大概80%的客户都是以婚房为目的的。应该来讲，在这一点上，是准确的把握住了整个房地产市场最刚性需求的这一部分。婚房市场其实来讲，一直是整个楼市消费的主力军，但是在以前的市场当中，没有开发商或者很少有开发商把这一块单独的拿出来，去做一个小区，或者做一个小区的定位。而我们基本上是第一个做这样一个定位的小区，可以说我们是准确的把握了宁波房地产市场最刚性需求。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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