http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月22 日 范盼盼 东方卫报
“最近的好房子太少,有的是顶楼;有的是朝向不好。而且与去年相比,房价也涨了……”一直在看二手房的汪小姐有感而发。她的切身体会正反映出南京二手房市场的现状,此方面的资深人士透露说,目前,南京二手房市场房主捂房现场逐渐增多,提价现象增多。
几天前,孙小姐要求中介,撤掉自己刚刚挂出的一套80平方米的两房,暂时不卖。让她犹豫不决的原因是,房子一挂出,每天都有很多人表示了对这套房子的需求,她一下子没了主意。
对此,专家分析说,今年前4个月,成交量持续高涨,市场火了。在这样的情况下,房主的心态发生了很大变化,对好的房源提价也毫无顾忌。而且从目前市场上看,二手房价已小幅上涨。这其中,2000年以后的相对较新的房源涨幅较快。
汪小姐陆陆续续看房已经一年多了,最近她发现,经历了一年多的“冷静”后,二手房主又“牛”了起来。
“位于中山东路上一个老小区,50平方米,总价63万元。”日前,她对此房源颇感兴趣,于是立即与房主取得联系。随后,双方约定当天晚上到房主家里看房。
去了之后,她并不是很满意并且挑出了两个“毛病”,一是房子在顶楼,太晒;二是单价达到12600元,太高。她拿捏着这两个“把柄”与房东砍价,一上来就还价到58万,对方不肯,只愿意减掉2万元。达不成协议,汪小姐决定采取小策略,先“晾”房主几天,之后再砍价。不过,她想错了,当她第三天再打电话时,对方已经以61万元卖掉了房子。
最近类似的情况时有发生,她认为偏贵的房子照样能卖掉,因为买的人多了;还价难了,因为房主死守着价格。
未来长期会如何?受两方面影响
房源少,供求不平衡;价格过于离谱,对购房者积极性产生打击,都将造成成交下滑。5月上旬的成交情况就证明了这一点,与前4个月二手房较高的成交量相比,五月上旬二手房成交量缩水。“这是意料之中的事。”对于成交下降的原因,一位资深中介人士认为:“房源少了,成交量自然也会下降。”
对于未来长期的市场分析,该人士认为,前4个月的成交总量增加迅速,一方面因为房价的下跌,另一方面是因为购房者的观望情绪减弱,刚性需求得到释放。对于下半年的走势会如何,他认为受两个因素的制约。一是首次置业的自住型客户的需求释放在前四个月已经基本完成。未来一段时间的发展要看改善型住房的需求情况。另外一个是购房者的心态问题,随着部分区域房价开始有回升的迹象,有些购房者的观望情绪开始上涨,还有些购房者出现买涨不买跌的行为。从这两方面来看,任何一方的变化都会影响着整个二手房市场。
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