http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月14 日 万金龙 张晶 成都商报
●这是一段备受煎熬磨人心智的“涅槃”历程；
●这是一出大笔如椽豪气逼人的“变脸”诗篇；
●这是一项和谐为本大气磅礴的“变身”工程；
●这是一幅巧夺天工值得期待的“变局”蓝图……
这两年，中粮·御嶺湾团队在做什么？
这两年，中粮·御嶺湾带来了哪些亮点？
后两年，中粮·御嶺湾将对高端别墅领域产生哪些影响？
2006年11月，中粮集团不惜斥资5.2亿元拿下了城东别墅地产项目———天泉·聚龙。这一动作，曾是业界轰动一时的热点事件。
春天很快到来。可是，等待中粮·御嶺湾的仍是一个漫长的冬天。
对于中粮人决意“打造中国一流别墅标杆”的宏伟蓝图，不少人认为，要实现这一豪气冲天的愿景“好比蜀道之难”。
事实很快证明，这可能是中粮在国内打造的高端项目中最难拿下的一道险关，也可能是成都所有高端项目中最难攻克的一个隘口。毕竟，系列迫切需要解决的遗留问题如同一团乱麻，更似谍战世界最难破译而吓退了无数高手的密码，对中粮人超乎寻常的项目攻关实力和大智慧形成了巨大的挑战。
对于连续15年位列世界500强企业的中粮，人们有理由对御嶺湾拭目以待。
如今，一晃已是两年半。其间事关中粮的各种传言甚嚣尘上，“密码”始终悬而未决。直到今天，中粮·御嶺湾“蝶计划”绚丽问世。
传说中，凤凰经历烈火的煎熬和考验，最终获得重生和升华，于是有了“凤凰涅槃”的典故。而御嶺湾团队不畏艰难、义无反顾、执著追求、打造精品，酝酿整个“蝶计划”的过程，更似一段凤凰涅槃的过程。面对这片神奇的山水、稀有的自然资源，中粮人缘何情有独钟？
天地“粮”心 岂可辜负这片山水？
2006年11月，中粮集团斥资5.2亿元拿下了城东别墅项目“天泉·聚龙”开发处置权，后命名为中粮·御嶺湾。次年9月，中粮集团董事长宁高宁亲率100多名中粮地产全国各区域高管到现场，并将其定位为中国西南地区一流的别墅标杆。中粮人这一连串志在必得、雄心万丈的举动，迅速成为业界关注的热点事件。人们看到了一个连续15年名列世界500强企业崇尚自然、打造精品别墅的决心，更看到了中粮人破釜沉舟、勇立潮头、争创辉煌业绩的勇气！
但是，这个曾经由于种种历史原因而深陷舆论漩涡的项目与中粮人的宏伟蓝图之间的距离，在更多业界人士看来是“长路漫漫”，前途未卜。毕竟，这个项目还有太多的难关，对中粮人超乎寻常的项目攻关实力与大智慧形成了巨大的挑战。
很多人至今仍清晰记得御嶺湾变脸前的那幕苍凉画面：通往核心居住区的通道仅有一条狭窄的山道，别墅区周围多处可见村民的房屋，过路摩托车和当地村民在别墅主干道上通行；别墅区内的生活污水未完成直排管道铺设，直接威胁到800亩御景湖……其与中粮所定位的大西南首屈一指的“国际品质高端山水别墅城”，形成了鲜明而强烈的反差。
“最艰难的是成都人对城东片区的‘高端’概念一直保持着传统的抗性，改变一个人的观念很难，要改变一城人的观念比登天还难。”一业内资深人士感叹，在成都人传统的认知下，很难买城东的“高端账”，甚至认为城东压根儿找不到一片“高端”的土壤。御嶺湾尚未出世，就这样失去了天时、地利、人和，其可能是成都最难操作的高端别墅项目。
寒来暑往，在困难重重之下，公司少数团队成员也相继动过放弃的念头。去年底，一位承受巨大压力的女员工提出辞职，然而当她最后一次爬上山顶作别御嶺湾时，面对眼前无比神奇的山水画卷，忍不住流如泉涌，并跑下山索回了那份辞职报告。
“我们深爱着这个团队，我们岂能辜负了这片山水！”怀着这样的信念，团队的大多数人坚守下来，默默练功、创造奇迹。
据透露，中粮接手御嶺湾项目以来，曾有人建议将项目改建为经济型别墅尽快倾销，也有人建议集团尽早将项目转让出去，但中粮高层毫不动摇打造“一流别墅精品”的信念，而且决心更加强烈。“中粮接手这个项目，绝非单纯追求利润，我们既然来到这座城市，总得要为这座城市留下一点什么吧？”中粮地产一高层人士接受采访时表示，“自然资源，重塑你我”是中粮人矢志不渝的信念，中粮人对得天独厚的自然资源更是情有独钟，投入上更是不惜成本。即使是在楼市环境最糟糕时，不少地产公司要么放慢或停止投资、要么退出江湖，但中粮地产一直朝着既定的目标前进，动辄大手笔投入几千万甚至上亿元的资金。
“面对这片山水，我时常怀着一颗感恩的心。” 这位高层表示，上苍能将这5000亩绝版山水交给中粮，那是对中粮人的眷顾。因此，中粮地产团队不管遇到多大的困难都绝不会退缩，“不达目的誓不休！”那么，如何才能真正创造出安全私密的高端居住环境？一项大笔如椽的“变脸”诗篇拉开序幕———
不惜代价 打通“任督二脉”
据悉，十余年来，中粮先后成功打造了亚龙湾、北京名都园、江苏同里湖花园、苏州本岸、南京颐和南园等8个国内高端项目，累计占地达330万平方米，别墅开发总量超过5000套，为中粮开发高端别墅物业积淀了丰富的实战经验。
面对业界人士眼中困难重重的御嶺湾，中粮地产团队如何破局？2008年，正是在这样的背景下，一项旨在彻底破解现实迷局、凝聚中粮人智慧与雄心的“变脸”率先呈现。那么，如何才能真正打造出国内一流的纯别墅高端社区？
首先，解决别墅区业主的安全性与私密性是“变脸”最重要的环节。据了解，在2008年，为了更好地打造中粮·御嶺湾，中粮地产不惜付出7000多万元的代价，通过两年的努力展开了大规模的“生态移民”工程。今年5月，项目周边的200多户居民将完全搬迁出来。今年内，5000亩别墅区内将完全告别周边村民在别墅区主干道通行的历史，从而确保别墅区的安全性、私密性。而搬迁工程腾出的土地，将作为别墅区的配套景观，确保生态环境不受到任何人为的破坏。
破解第一大难题后，考虑到别墅核心区出口仅有惟一的一条通道，目前项目一期已有业主入住，应该对已入住的业主创造更良好的居住环境，如何解决业主通行与施工车辆彻底分流成为中粮地产重点破解的第二道难题。为此中粮不惜重金，全面拓宽并美化居民生活通道，仅修建业主回家路上的第一道大门便投入近千万元，而改造一座桥就投入上千万元。同时，利用一年多的时间在后山专门修建了另一条2公里长的公路，作为施工车辆和人员的临时专用通道。5月16日，这条倾注了中粮人无限心血的公路将正式投入使用，一条真正只属于业主的“私家盘山路”将最终呈现，每位业主出行与回家的道路再也不会受到施工及闲杂人员的干扰。
十年前中粮在海南三亚打造亚龙湾时，那里还是一片不毛之地，可亚龙湾却很快成为了中国度假者的天堂。中粮打造高端项目的实力，完全超出了常人的想像。如今，中粮团队顺利完成了困难重重的生态移民工程与道路兴建工程，同样显示了中粮打造高端精品的强大实力与决心。
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