http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月14 日 方张接胡灵波 杭州日报
在当前房地产市场形势下，投资大城市的房产品是否为一个很好的渠道？如何从投资的角度，判断房地产周期，真正做到低吸高抛？未来的杭州房地产市场，可供购房者进行投资选择的项目有哪些？日前，第九届人居展第三场论坛在浙江图书馆二楼报告厅举行，浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬就“房地产投资分析”的主题进行了精彩演讲。
本次论坛是第九届人居展的重要内容之一，在人居展前夕和期间，组委会将举办多场论坛。
全国性回暖促使杭城楼盘普遍热销
新一轮购房需求的集中释放，迎来了杭州楼市创下历史新高的交易大行情。
虞晓芬教授认为，仔细分析当前的房地产市场，主要呈现出以下几个特点：一是成交量倍增，3-4月的成交量已经超过了历史上最高峰的2007年5-6月份，创下了历史新高；二是成交均价也往上扬，从4月份开始杭城不少楼盘价格折扣大幅度下降，有些楼盘甚至开始出现了价格的微调；三是杭州1-4月份成交的房源50%均价在万元以下，这主要是由于下沙板块的放量，以及滨江、三墩等板块一些低价楼盘的大量入市，造成的成交比例结构性调整；四是二手房市场今年的成交量较去年放大一倍多，房源成交相当的活跃。
“这轮房地产的回暖，可以说是全国性的回暖，并且回暖的速度相当快。”虞晓芬说。那么，究竟是什么样的因素在促使行情的“回暖”？虞晓芬认为，房价企稳后，温州、台州等地投资客纷纷开始进入房地产市场，杭州本地人的投资需求也跃跃欲试，因此，最近杭州楼市成交量的放大跟投资客的进入是有密切关系的。
促使这一轮成交量放大的原因很多，虞晓芬认为主要还是不外乎政策性利好刺激、股市回暖、压抑性需求释放、开发商主动调价、老百姓的经济预期这五大因素。首套房按揭利率打7折、二手房税费减免，降低的是购房者的购房压力；春节以后，作为宏观经济的晴雨表的股市表现相当好，反映出经济信心在逐步恢复；被压抑了半年多的需求集中爆发了；开发商主动降价的行为，提升了房产品的性价比，让百姓觉得物有所值，敢于入市；理论上存在通货膨胀的很大可能性，出于资产保值的预期，也让很多人选择购买房产品。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 真实经纪人 安仲磊
· 百度李正山（原创） 李正山
· 公积金个人住房抵押贷款业务指南 满堂红
· 二手房小常识 香煙點
· 学会高傲健康的生活 lovel
· 辛苦的地产经纪人..加油 安仲磊
· 迷途漫漫,终有一归---观《20 vince
· 新都新盘特价2300元/平米 陈吉
· 美丽的天府新城（图志）----不 南门高
· 10月成都住宅租赁价格指数小幅下.. 11.13
· 10月成都二手房交易量跌价涨 价.. 11.13
· [独家]2009年9月成都二手房.. 10.15
· 8月成都二手房成交量冲高回落 价.. 10.13
· 2009年7月成都二手房价格指数.. 08.13
· [独家]2009年9月份成都住宅.. 10.15
· 8月成都租赁价格指数环比上涨2... 09.15
· 市场活跃 7月成都市住宅租赁价格.. 08.13
· 6月成都租赁价格指数上涨 租金攀.. 07.15
· 成交量攀升 6月成都二手房价格指.. 07.15
