http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月8 日 范盼盼 东方卫报
“怪事年年有,今年尤其多。”一边是南京楼盘的热销场面,一边是部分楼盘曝出前所未有的高退房率;开发商一边猛收定金,一边却又迟迟不肯与购房者签订正式合同。“都是房价惹的祸。”有专家调侃分析说,进入牛年以来,南京楼市出现“小阳春”,有回暖趋势。此时,有开发商“预谋”涨价,购房者不买账,于是怪事就出现了。
案例一:喊涨楼盘退房率可不低
日前,有一家地产网站公布了南京多家楼盘的价格监测报告,其中江宁的百家湖国际花园涨价最高,可能达到3000元/平方米。而该项目喊涨的同时其退换房现象也比较多。这类怪异的楼盘最近在南京市场上很常见,而且退换房比较多的多为近来喊涨的楼盘。
根据这份监测报告,江宁百家湖国际花园去年10月上市的房源价格只有4800元/平方米,而最近的一批新房源中,10层以下的均价为5700元/平方米,10层以上的报价则有可能达到8000元/平方米。然而,记者在南京网上房地产上发现,该项目共有1600套房源可售,仅成交了一半,累计退换房已经达到95次,90天内退换房达12次。这似乎与他们自己宣称的购房者“疯抢”、房子不够卖的情况有一定差距。
同样来自南京网上房地产的数据,不少热销楼盘的退房量却在与日增多,90天内退换房最多的一家楼盘是城东的紫金南苑,其房源总共不到2000套,成交还不到一半,可它累计退换房次数已高达248次,90天内的退换房次数为110次。此外,城北的亚东城也很猛,90天内退换房次数达到59次,累计达到567次,退换房率高达10%。
开发商喊涨,购房者忙着退房,这是目前南京在售楼盘的怪现象。“都是房价惹的祸。”一家房地产研究机构的研究员如是说,近一段时期以来,南京楼盘的成交价格则很稳定。所以从较高的退换房量和比较稳定的成交价格来看,作为消费者的买房人并没有认为楼市探底已经结束,相反他们认为楼市并未见底,所以不少人一发现楼盘价格上提便会立即退出。
案例二:开发商光收定金不签合同,要涨价?
今年1月份,张先生看中了某小区的商品房,此项目的开发商当时正采取降价策略,房价比最高时低了1000元/平方米。张先生想抓住这个抄底购房的好机会,于是果断出手并与置业顾问签订了《承诺书》。可自从交了定金以后,他就没有睡过一天好觉,“我一直在等签订购房合同的通知,可开发商一直在找借口拖延时间。”
“当初承诺的几天后可签合同根本就是在忽悠我们。现在已经过去3个多月了,合同在哪呢?这中间究竟出了什么问题?”张先生一头雾水。对此,他的置业顾问解释说,由于楼盘没有取得销售许可证,所以暂时签不了购房合同。
像张先生一样有相同遭遇的准业主还有很多,对于开发商出尔反尔的反常行为,他们心里自有一杆秤,“我们是在房市低迷时缴纳定金购房的,如今房市有转暖迹象,原楼盘也已明显涨价。在这个时候,开发商不签订购房合同难道是想退定金,然后再高价卖房?”
对于朱先生遇到的问题,专家分析说,见楼市稍有好转,开发商便动了心思,不愿把房子再按照约定的低价卖给购房人。这就是购房者与开发商矛盾的主要原因。遇到这种情况,消费者首先要搞清楚一点,那就是签协议交定金的时候,开发商的房子是否是处于可以销售的状态。如果当时房子已经可以销售,那么购房者完全可以通过起诉要求开发商履行原定协议,签订销售合同。如果当时房子还处于手续不齐全的地方,那所签订的协议就没有履行的依据,因为合同标的物不合法,自然协议也是不合法的。所以购房者最多是通过法院要求开发商双倍返还定金。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 真实经纪人 安仲磊
· 百度李正山（原创） 李正山
· 公积金个人住房抵押贷款业务指南 满堂红
· 二手房小常识 香煙點
· 学会高傲健康的生活 lovel
· 辛苦的地产经纪人..加油 安仲磊
· 迷途漫漫,终有一归---观《20 vince
· 新都新盘特价2300元/平米 陈吉
· 美丽的天府新城（图志）----不 南门高
· 10月成都住宅租赁价格指数小幅下.. 11.13
· 10月成都二手房交易量跌价涨 价.. 11.13
· [独家]2009年9月成都二手房.. 10.15
· 8月成都二手房成交量冲高回落 价.. 10.13
· 2009年7月成都二手房价格指数.. 08.13
· [独家]2009年9月份成都住宅.. 10.15
· 8月成都租赁价格指数环比上涨2... 09.15
· 市场活跃 7月成都市住宅租赁价格.. 08.13
· 6月成都租赁价格指数上涨 租金攀.. 07.15
· 成交量攀升 6月成都二手房价格指.. 07.15
