http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月24 日 范盼盼 东方卫报
“太贵了！”看到龙江宝船听涛小区一套330平方米的叠加洋房居然要价1180万元，单价高达35757元/平方米，陈先生觉得很不可思议，“3年多前，这个小区的新房只卖1.2万元/平方米。就算房价再怎么涨，也不应该高的如此离谱吧。”是什么样的房子能开出这样的天价？又是什么样的原因催生了这样的天价二手房？
昨天，记者联系了代理该套房源的中介人员，他介绍说，1180万元是业主自己的报价，此房是2005年的房源，室内属精装修。他分析说，业主之所以敢报如此高的价格是因为他们对自己的房子有信心，宝船听涛小区里有城中稀缺的叠加洋房，周边配套完善、风景优美，价格自然要高点。不过尽管如此，有中介人员仍然觉得1180万元的总价过高，“这个小区什么样的报价都有，相同面积的房源报价竟相差200万元，报价最高的就是这套1180万的了，该业主对市场期望值太高，不太理性。如此高的价格几乎卖不出去。”
随后，记者又询问了同样代理该小区花园洋房的其他房产中介。他们也不赞成购买如此昂贵的二手房，而是建议记者购买河西的一家在建楼盘，该楼盘拥有类似的花园洋房，均价只要1.8万元/平方米。
对此，一位业内人士表示，近年来一手房价格上涨，二手房同样也不甘示弱。而且一二手房价格倒挂现象在南京长期存在。实际上，大部分二手楼盘与一手楼盘之间并不具备价格的可比性，如小区整体环境、楼盘档次和品质都存在差异，但只是因为房子处在同一个地段或区域，就想当然地要卖一个高价。但事实却是，这些房源的身价，大多只是业主的一厢情愿，真实情况往往是有价无市。本报记者范盼盼
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