http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月22 日 中原地产
春暖花开，京城楼市也暖意融融。购房时机已到来？金融危机影响下的京城楼市动态怎样？北京中原三级市场研究部的分析师就金融危机前后京城楼市的动态做一比较分析，希望可以为准置业消费者、楼市投资者们有所借鉴。
据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，自2008年7月京城中高档二手商品房成交价格首次下浮开始，一路持续走低，具体走势动态如下图所示：
（数据来源：北京中原三级市场研究部，仅供参考）
从如上图中数据可以明显看出：
1）2008年7-9月，京城中高档二手楼市价格缓慢走低。
虽然受到持续上半年楼市浓重的观望情绪影响，楼市持续低迷，但二手业主的心态还算比较稳定，尤其是一大部分业主看好租赁市场而转售为租，导致二手买卖市场的低迷。同时，消费者期望奥运会后房价的下浮，持币观望，因此京城楼市成交低迷，价格微量走低。
2）2008年10-12月份，奥运会刚结束，金融危机袭来。京城中高档二手楼市价格大幅下挫。
经历近9个月低迷的楼市，部分业主心理开始松动，楼市价格开始明显的走低。期间，中国人民银行自九月中下旬开始了人民币存贷款利率的下浮通道，至12月23日连续五次下调存贷款利率，刺激京城楼市交易。同时，存量房交易税费减免，普通住宅标准调整等多项楼市利好政策出台，积极的促进楼市复苏。但由于价格的高位徘徊，与消费者的承受力仍然有差距，楼市交易并未显现出明显的回暖。
3）2009年1-3月，中高档二手楼市价格探底，下浮走缓，3月微现上涨。
历经08年12个月低迷的京城中高档二手楼市价格在09年1月持续下浮，但由于传统春节的影响，消费者的关注点在于年货的准备，1月楼市交易并未出现活跃。同时，一手楼盘开发商借春节大肆开展打折等促销活动，一定程度促二手楼市价格继续下探。另外，1月下旬北京市建委等九部门联合发布了《促进北京市房地产业持续稳定健康发展的实施意见》，预示着2009年房地产行业宽松的发展环境，一定程度促进京城楼市复苏。
2-3月，众多观望的自住需求消费者开始在价格探底的二手楼市中选择合适的房产项目，促进二手楼市交易的活跃，但2月价格走势与1月基本持平。同时，由于交易量的活跃，消化掉低价房产后，价格略高的二手项目也在成交，促3月中高档二手楼市价格微量回升。
在中高档二手楼市价格逐渐探底走缓变化的过程中，京城存量住宅的成交量走势也随之不断变化，北京中原三级市场研究部统计数据图显示如下:
（数据来源：北京中原三级市场研究部，仅供参考）
从如上图中北京存量住宅成交量走势图可以看出，成交量的走势基本与价格走势相反，2008年7-9月存量住宅成交量下浮后走缓。8月达到成交的低谷，环比成交量下浮25.0%，其后下浮走缓，9月成交量环比仅下浮7.6%。10-12月，随着利率下浮、税费减免等利好政策的刺激，成交量下浮走缓后开始缓慢回升，但受到金融危机和价格仍处高位的原因，交易不够活跃，只有12月份，在价格下浮比较明显时成交上涨明显，环比上涨32.8%。
进入2009年，京城二手楼市交易开始逐渐回暖。1月受到传统春节的影响，消费者的关注点并未放在楼市上面，成交量较明显上涨的12月下浮23.4%。其后的2-3月，随着京城楼市价格的逐渐探底，成交量出现明显的上涨，2月存量住宅成交量环比上涨38.0%，其后的3月继续交易活跃，成交量更是出现41.9%的大涨。由此也可以看出，京城存量房市场在春节后暖意融融。
综上，北京中原三级市场研究部的分析师认为，经历了奥运会前的持续低迷和金融危机刺激下的京城楼市，不断的自我调整，利率下浮和税费减免等众多利好政策也进一步刺激楼市的复苏，促二手房交易价格的探底和今年2-3月京城二手楼市的活跃交易。
[锦江]
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50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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