http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月15 日 吴琦媛 佛山日报
今年第一季度楼市，一手房和二手房都以成交量大涨完美收官。而进入4月，尽管一手房市场推货量较年初有所减少，但价格稳中有升，购房者对一手房市场仍投入了更多的关注，这让二手房市场相对有些淡静。有业内人士指出，正是在这诸多因素的作用下，4月将会是一个二手市场淘房的好时机。
一手房余货大户型为主 价格见涨
4月初恰逢清明节，很多楼盘都将推货时间提前到了3月底或推后到4月中下旬。从3月底推出的那批新货销售来看，由于刚性需求的持续释放，这部分新货的中小户型已几乎全部售罄。例如恒福新城的幸福朗苑，一批70㎡-130㎡户型告罄，星晖园二期水岸蓝城118㎡-168㎡户型开盘即销售八成，目前市场上在售的均为140㎡以上的大户型。在价格上，乘着楼市回暖的东风，禅桂一手房的价格也都逐渐上了“6”字头，例如恒福新城、金地·九珑璧，其热销的中小户型均价都在6700元/㎡以上，而在桂城，江南名居90㎡左右户型已几乎售罄，剩下的个别单位售价较年初明显上涨了每平方米几百元。这就使得不少刚性需求者深感一手房市场选择余地缩小。而合富置业行政副总监赖擎旻分析认为，尽管“五一”会有不少新货推出，中小户型也会有所增多，但预计价格只会涨，不会跌。
各项利好促二手房优势渐显
在二手房市场上，一方面受到市场转好的带动，成交量大涨；另一方面，由于粤式新政中不少都是针对二手房市场的，例如2年以上自用普通住房营业税及个人所得税的减免，普通住房契税的降低等，都大大刺激了闲置房的流通，使得面积在90㎡-144㎡之间的，购房时间在2-5年之间的二手房放盘量增多。满堂红市场部数据显示，由于离“五一”不远，不少购房者开始放缓脚步，静候“五一”一手房新货的到来，这就使得二手房变得不如前两个月那样抢手，市场显得有些淡静。综合这两方面因素，满堂红市场部经理姚松林分析认为，本月业主放盘价较前段时间会有所下调，禅桂报价多在5000元/㎡-5500元/㎡左右，与一手房相比价格优势渐显。加上放盘量的增多，且很多都是符合改善型需求的中等户型，楼龄也不长，因此对于购房者来说，这个月是淘二手平靓房的好时机。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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