http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月14 日 房地产门户搜房网
2009年1月6日，经过由国家建设部住宅产业化促进中心率领的建筑专家组对墅外项目（金柳湾•新贵居）进行住宅性能认定预审，墅外正式通过国家建设部3A级住宅性能认定。
什么样的住宅才是3A住宅？它和普通的住宅相比有什么特点，为什么说3A住宅是“国标”级产品呢？它又给住宅市场带来哪些新的东西呢？让我们从住宅性能标准开始，逐步揭开3A住宅的神秘面纱。
什么是《住宅性能评定技术标准》？
《住宅性能评定技术标准》是由建设部2005年11月30日发布，2006年3月1日开始实施的目前国内最权威、最严格、要求最全面的住宅认证标准。这一性能标准把住宅性能分为适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能5个方面， 28 个项目、101个分项、263 个子项的评定内容。五大性能总计满分1000分，而得到850分以上，且必须满足关键指标才能成为3A住宅。在《住宅性能评定技术标准》五大性能中，“适用性能”居于首位。适用性能指由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能，包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施等6大项目，共22个分项、78个子项。
3A住宅代表我国最高人居水准的住宅
3A住宅绝对不等同于单纯的豪宅，根据建设部住宅产业促进中心有关人士介绍，3A住宅是国内最舒适、功能最齐全、最长寿、最节能的房子。与普通住宅相比，3A住宅更多地使用了新科技、新技术，更加适宜人居。建设部住宅产业化促进中心对3A住宅评定标准相当严格，除了对房型空间配置有“硬指标”要求外，还对住宅的采光、小区绿化、公共活动空间中的老人儿童专用空间占有率、平均每户停车位、小区信息化平台、物业的电子管理、节能建筑材料的运用等有严格的规定。
3A级住宅是目前最能够代表我国住宅建筑水平的“住宅”统计显示，在全国遍地开花的楼盘中，仅有170多个项目通过了A级认证，其中通过3A住宅性能认定的项目为数极少，上海更是屈指可数，仅仁恒滨江园等少数几家。
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墅外项目简介
墅外（金柳湾•新贵居）由上海日扬房地产有限公司倾力打造，项目位于上海浦东川周公路2826号，。总建筑面积约8.8万㎡，容积率1.29，绿化率48%。新奇独到的设计是产品最大的亮点，创造了一种“不是别墅，但超越别墅”的新产品。167-268㎡（建筑面积 暂测）大平层、复式户型，附送6m挑高空中花园，12大国际品牌打造精装修。
墅外所在的“康桥国际高端居住板块”生活、教育配套亦十分完善。中国福利会幼儿园、上海尚德实验学校、上海英国学校、复旦附中康桥学校、中国科技大学上海研究院等一大批优秀的学校满足了各年龄段的教育；五德会、凯莱酒店、美格菲健康会所、10万㎡生态湿地、四季草堂、大润发等高档商业和休闲娱乐场所环伺左右。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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