http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月3 日 李彤运 假日100天
接连接到几个电话，是朋友打来咨询的：“我想买个百十来万的二手房，哪儿有啊？”这种需求听上去很“无厘头”，不说面积、不论户型，甚至不讲单价，这只说明两个问题，那就是：朋友们通过各种渠道听说大户型二手房降价了；他们对二手房市场还是陌生得很。
按业内人士的说法，在刚刚过去的这个3月,8000套的二手房成交量可以说是创了历史新高，比起2007年9月的7088套，仍然超出了很多。应该说，百万元户型买家的出手，对于促成这一交易量新高度有不小的贡献。
大户型价格开始“靠谱儿”
天津我爱我家分析认为，在一场长达14个月的地产寒冬中，商品房和二手房不同程度承受了交易重压，而大户型所受的压力尤其沉重。受各种因素影响，大户型二手房房源空前充足而买家寥寥，很多业主在屡屡降价后被迫转售为租。百万元左右房屋的价格在调整中出现了10%-15%左右的降幅，逐渐步入购买群体的心理价格区间，但由于市场冷清而被人忽视。
今年春节过后，随着市场成交量的走高，购房者的消费信心因市场日渐活跃逐步提升，对楼市的关注度增加，终于有人发现，原来大户型二手房价已经是今非昔比，加之去年末契税下调、营业税“5改2”以及部分银行对二套房贷的政策调整等各项政策，对购买符合普通住宅条件的144平方米以下房屋的购房者产生利好，普通住宅范围内的改善型自住需求开始逐步释放。
小户型看涨大户型更平衡
新一轮楼市交易渐热，使得不少业主与部分开发商头脑又热了起来，3月以来，二手楼市违约反悔现象在卖方越发突出。很多中介门店普遍反映3月份以来二手房业主主动调价的意向较强，尤其表现在总价40-60万元之间的一、二居室中小户型，业主心理价位提高、议价空间缩小、提价现象开始出现，造成该类房源的成交均价与2月同期相比出现5%左右的涨幅。业内人士对这一现象颇不看好，认为刚刚回暖就涨价有趁火打劫之嫌，但卖家的心情似乎可以理解，能多卖为什么不多卖些呢？其实，任何事都有度，前提是要卖房，涨价似以不影响这个前提为准，如果为了多赚几千块钱把交易周期拉长些还无所谓，可要是最终谈崩了，就有些得不偿失。
与之相比，一些大户型的业主要理性很多，中介公司表示，这类房型因为选择余地仍然相对宽松，所以房主的心理价位未有太大的变化。这无形中让百万元户型的购买者心理更平衡了：看，小房子都涨了，我这个还是很便宜……
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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