http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月27 日 艾林 证券时报
建设部政策研究中心主任陈淮昨日在“2009中国房地产变革之路”论坛上表示，当前房地产市场的发展既有有利的因素也有不利的因素，他列举了十条对房地产发展不利的因素，同时也指出了房地产价格必涨的十大理由。
陈淮指出，目前形势对房地产发展有很多不利因素。他认为，除了国际金融危机和国内经济下滑给房地产企业带来的影响外，房地产市场自身也存在很多问题，包括：在房地产业内部的资源优化重组和市场份额的优化重组进程中，迄今并没有取得明显的增长；在二手房市场、租赁市场严重滞后的条件下，不可能形成相对稳定的供求均衡状态，存量房如同股市的“大小非”早晚要成为市场的巨大供给，在前期买了多套房子的持有者，他们过多的资源可能会较迅速的释放出来；过去10年城镇居民累计的资产购置能力在过去3-4年内，已经被较为充分地释放了，新的购置能力尚需3-5年左右周期的积累过程；地产市场自身发展不平衡导致的包括开发商、银行、税收等风险配置不平衡局面现在也远没有得到充分的改善。
但陈淮同时指出，从长远来看，房地产价格有必涨的十大理由。
一是，中国城市化进程刚刚拉开帷幕，人口向城市集中的趋势还将持续20-30年；
二是，扩大内需过程中，对城市基础设施的大规模投入和进一步改善，将有可能诱导出新一轮的改善性需求，即需求型住房-享受型住房-奢侈型住房；
三是，目前城镇住房存量资源中，1999年以前形成的占一半以上，这些存量房在未来15-20年的周期内有一半要拆了重建；
四是，人们已经完成了重大价值观的革命，已经走向了让大多数人有产的阶段；
五是，城市土地资源的有限性决定土地开发规模越大，核心市区的房价越高；
六是，房地产对国民经济增长速度和就业的巨大影响以及对上游产业的拉动作用，促使短期的宏观调控政策出台；
七是，在1999-2002年享受房改的大约占40%左右的城市居民家庭，经过四到五年后，普遍进入了一个依靠市场自我改善的区间，特别是二三线城市，这个趋势非常明显；
八是，部分城市居民的收入情况已经处于住房消费能力的收入高敏感、高弹性阶段，他们收入增加10%，住房消费能力就可以增长50%；
九是，房地产金融创新工具已经迈开新的步伐。去年末，国务院关于要扩大内需、刺激增长的一系列措施中，已经明确提出了发展债市、REITs等金融工具；
十是，历史形成的税赋结构，“清费、正税、明租”进展迟缓，将促进自身资产升值诸多理性消费。
【延伸阅读】
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
· 房子什么价钱买最合适？ 满堂红
· 地产经纪店长，你做好了吗？ 安仲磊
· 合格房产经纪人应具备的十种能力 满堂红
· 搜房网络经纪人如何迅速升为钻石级 a3815
· 剩女无房不嫁 房男奇货可居 谌德勇
· 不慌而忙，少有闲余 李荣芬
· 谁脱下“责任”的裤裆，谁将成为裸 满堂红
· 瑞都十一月员工大会 成都2
· 11.5.2009优惠房源 小白
· 11.5.2009精品推荐房源 小白
· [独家]2009年9月成都二手房.. 10.15
· 8月成都二手房成交量冲高回落 价.. 10.13
· 2009年7月成都二手房价格指数.. 08.13
· 2009年6月成都二手房价格指数.. 07.15
· 2009年5月成都二手房指数稳步.. 06.16
· [独家]2009年9月份成都住宅.. 10.15
· 8月成都租赁价格指数环比上涨2... 09.15
· 市场活跃 7月成都市住宅租赁价格.. 08.13
· 6月成都租赁价格指数上涨 租金攀.. 07.15
· 成交量攀升 6月成都二手房价格指.. 07.15
