http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月24 日 南方日报
昨日住宅满70年续期可能收费的新闻引发市民关注。广州市房屋交易登记中心相关负责人在接受本报记者采访时表示,目前广州还没有出现住宅用地土地使用权到期的问题,而此类问题在广州的集中出现,还要等到差不多50年以后,将按照国家规定操作。
70年使用期续期是伪问题?
据报道,新的《土地管理法(修订意见稿》(下称《意见稿》)上周已在省一级国土系统内部征求意见。其中,最受人关注的是,住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。
记者了解到,商品住宅土地使用权限为70年,最早确立于1990年出台的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》,并一直沿用至今。
根据现行的法律,我国普通商品住宅土地使用年限为70年。满70年后你的房子还有没有土地使用权?政府是否可以收回他用?按照《物权法》规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
“70年大限到期后,我们的住房怎么办?”“辛苦了几辈子才买下的房子,70年后又要付款购使用权,买房子不如租房子。”昨日,在广州本地一些论坛上,不少广州业主发出这样的声音。广州网友“风之龙”说,70年使用期续期是伪问题,“按照目前的建筑安全标准,70年后的楼房肯定已经属于被强行拆掉的危房,而且如果你不幸购买的是偷工减料的问题建筑,更加是不用70年”。
对二手房市场影响不大
广州市房屋交易登记中心相关负责人表示,按照国家土地管理法的规定,住宅土地使用权差不多到期,就要申请续期,尽管目前申请程序尚未具体明确,但是应该是“谁拥有产权谁就能提出申请”。
该负责人表示,由于国家从上世纪90年代才开始实行土地出让,因此目前广州还没有出现住宅用地土地使用权到期的问题,而此类问题在广州的集中出现,还要等到差不多50年以后。
住宅70年或有偿续期,是否会对广州的二手房市场产生影响?满堂红研究部经理周峰表示,目前广州商品房楼龄较长的大概10多年,暂时都无需考虑住宅土地使用权的问题。他分析说,二手房市场上的买家多以中短期居住为主,一般住上6―8年就考虑换房改善居住条件,因此买家对于住宅使用权的关注也较少。(记者/郑佳欣)
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