http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月6 日 珠海特区报
本报讯 记者郭秀玉报道：
根据省政府3日颁布 《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，2009年12月31日前，个人首次购买普通住房，契税统一按1%征收，同时，个人转让自用两年（含两年）以上家庭唯一生活用房的所得，不负担个人所得税的地方收入部分。
首次购买普通住房，契税征收不再有别
按现行做法，我市对首次购买普通住房的契税征收实行不同标准：建筑面积在90平方米（含90）以上的，契税按1%征收；90-144平方米的，按1.5%征收；建筑面积在144平方米以上且套内面积在120平方米以上的，按3%征收，但若有任一条件未达到的，则按1.5%征收。
而根据省政府近日颁布的新政，个人首次购买普通住房，契税征收将不再有所区别，统一按1%征收。
记者了解到，个人普通住房买卖的个人所得税的计算方法为：按现转让价减房产原值（注：个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产的房产没有房产原值，但离婚析产取得的房地产不视为无偿受赠，对离婚析产所得的房地产再转让计征个人所得税时，可减除其购入原价）的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20%。
自2008年11月1日起，根据国家相关规定，我市个人转让除房改房外的其他住房时，须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两个条件，方可免征个人所得税。
转让自用房须两年以上，不负担所得税地方收入部分
而根据3日颁布的新政规定，个人转让自用房只须2年（含2年）以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，个人便不负担个人所得税的地方收入部分。
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