http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月2 日 和讯网
发改委关于“房地产业救市效果显现”的说法正在北京二手房市场得以应验。21世纪不动产的统计显示,春节过后北京二手房交易量持续走高,预计今年2月成交量将接近8000套,并连续两月超过新房交易量。业内人士指出,如果延续目前的增长趋势,北京二手房市场有望迎来“黄金三年”。
为什么新建商品房成交依旧低迷,而二手房却异军突起？21世纪不动产中国区高级分析师孟奇表示,原因主要有两点。一是二手房受政策效应影响明显,尤其是免交营业税对刺激二手房成交极为有利。二是相比新楼盘不肯放开降价的做法,二手房房东更为现实,迎合了住房市场中的刚性需求。从观测情况看,上海、深圳等地的二手房交易亦是增势明显。
不同于上海、深圳两地的是,北京二手房市场一直较为低迷。业内人士指出,上海二手房早在2004年就超过了新建商品房销售量,深圳二手房也早已超过新房,但北京自1998年下半年开放存量房市场以来,成交量一直在低位试探,从未超过整个商品房成交量的20%。
21世纪不动产的分析指出,从城市发展的角度来看,二手房市场一旦进入全面繁荣阶段,持续的时间至少可达3年。从目前趋势看,2009年北京二手房成交量就将有望首次全年超过新房。而这种黄金期,主要将表现在成交量的上升,而不是房价的上涨。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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