http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月24 日 大众生活报
救开发商融资之急
“即使REITs在滨海新区进行试点也不会影响宏观经济的大趋势，这就好比我们新研制了一架飞机，但是却和宇宙没有太大的关系一样。”南开大学房地产金融研究中心主任徐保满认为REITs的推出对于国家经济的整体走势影响甚微。著名经济学家郎咸平(郎咸平博客,郎咸平新闻,郎咸平说吧)也指出：“REITs的推出短期内能给地产企业带来融资上的支持，但仍属治标不治本，目前房市的根本问题是需求。”
小蚂蚁虽然撼不动整个森林，但未必不能撼动一颗大树。REITs的推出可能拯救一些产品优质但现金缺乏的开发商。
刘玉录(刘玉录博客,刘玉录新闻,刘玉录说吧)博士分析，如果REITs能够顺利实行，实际上等于为开发商开辟了一条新的融资渠道，因为受金融危机影响，国内开发商短期在国内外上市的难度非常大，在此情况下如果把REITs之门打开，就可以解决对于开发商来说非常关键的融资难题了。“REITs大餐并不是每家开发商都可以得到的。”孙晓冬强调，REITs应该是在政府监管下由合法资质金融机构捆绑房地产企业联合发起的，那么这种产品就需要具有相当高的资信保障和信誉。屈指算来，在目前中国金融与房地产行业发展的起步阶段，能够得到政府支持，得到银行授信，具备REITs发放条件的企业可谓是凤毛麟角。”
有望解决住房保障与散户投资之需
除了能够解决开发商的资金需求外，REITs还很有可能彻底解决中低收入群体的住房保障问题。中房集团理事长孟晓苏(孟晓苏博客,孟晓苏新闻,孟晓苏说吧)曾多次建议中国可以借鉴香港和新加坡的成功模式，通过发行REITs来推动廉租房建设。
另外，REITs还有一个重要的功能就是增加了中小投资者的投资渠道。刘玉录解释，对于普通百姓而言，REITs出台后投资房地产市场就不单单是只能买房子的唯一选择了，而是可以只花上三、五万元去购买REITs，这样就能将投资风险降低，将资金分散使用了。贾卧龙还提示到，判断REITs是否是好的投资产品，要看它的资产包中的不动产收益是否稳定，就像股票一样，优质企业的股票上市后增长得都比较快。
[锦江]
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