http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月20 日 朱周良 上海证券报
奥巴马旨在力挽美国经济狂澜的“三部曲”正在稳步推进。
在签署总额7870亿美元的创纪录经济刺激计划后，奥巴马将按计划在18日公布一项针对楼市的救援计划，规模最高可达1000亿美元。在此之前，美国财长盖特纳已公布了规模2万亿美元的“金融稳定计划”。
楼市稳定关乎全局
周二在丹佛签署经济刺激方案的同时，奥巴马亦强调要推出新的措施稳定银行系统以及阻止房屋止赎势头的蔓延。“我们必须阻止房屋止赎现象的继续蔓延和房价的持续下跌，政府将竭尽全力帮助那些负责任的房主保住自住房屋，我会在明天就这方面的计划作进一步阐述。”奥巴马说。
分析人士认为，作为本轮危机的源头，美国楼市的问题必须得到根本解决，否则任何经济刺激的效果都可能大打折扣。而从近期的数据看，房地产市场的问题依然非常严重，主要体现在房价持续下跌和丧失房屋赎回权的个案不断增多上。许多经济学家表示，解决止赎和房价下滑这一恶性循环是结束眼前这场金融危机的关键。
最新统计数据显示，去年第四季度，美国二手房销售中间价为每栋18.01万美元，比上年同期下跌12%，创历史最大跌幅，价格跌至2003年以来最低水平。全美153个城市中，134个出现房价走低现象，不少城市房价跌幅高达30%甚至超过50%。
与此同时，因为无法及时偿还贷款而面临住房遭银行强制收回的“房奴”也越来越多。今年1月份，全美收到至少一次因还款违约房屋将被没收通知，或者房屋已被银行等机构收回的案例数量达到约27万，尽管比去年12月有所下降，但同比仍增加了18%。这一数据已经连续10个月超过25万，且连续37个月出现同比增加。统计显示，美国目前面临房贷违约的“房奴”人数逾200万人，是去年的两倍。
规模可达1000亿美元
在布什政府期间，尽管也出台了一些解决楼市危机的措施，如政府接管两大房贷抵押贷款机构，但并没有专门针对广大房贷户的系统性救助方案。
知情者透露，奥巴马周三公布的楼市方案规模可能在500亿美元到1000亿美元之间。政府最高可能动用1000亿美元政府紧急资金，以应对创纪录的住房止赎和房价的持续下跌。奥巴马、盖特纳和美国住房和城市发展部部长多诺万18日将在亚利桑那州共同宣布该计划。
据称，该计划将包括下调每月房贷还款金额、允许更多贷款人对现有贷款进行再融资并赋予破产法官更大权利修改抵押贷款等内容。上述新措施被认为将填补盖特纳上周宣布的金融稳定计划中留下的空白。
分析人士表示，新楼市救援计划最核心的部分是通过提供政府补贴，帮助房贷公司修改部分问题贷款的条款，让更多房屋所有者能够负担得起房贷。预计奥巴马政府将动用救助计划中的500亿美元来支付由此产生的费用。为了让更多人能负担得起房贷，奥巴马政府预计将支持包括降息、延长部分贷款期限在内的多项措施。
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