http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月13 日 成都房产报道
楼市新政 刺激改善性需求释放
房贷的限制权限下放给各商业银行，表明宏观调控对二套房房贷的全面放宽，并将刺激改善型需求的释放。
自去年10月22日起，国家财政部出台多项政策鼓励居民购房，其中明确提出对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。这一政策的出台标志着国家对房地产市场调控的正式转向，但此次政策未明确改善性购房的界定标准。2008年12月20日《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》出台后，指出政府对二套房房贷的限制权限下放给各商业银行自行调整，特别是对有信贷记录的二套房购房者的限制。此项举措表明宏观调控对二套房房贷的全面放宽，将刺激改善型需求的释放。
暖风频吹 但楼市回暖尚早
在经济危机下，可能面临裁员或减薪，在这种预期下，购房者不太可能出手去买房，所以不可能出现整体性回暖。
2008年，中国楼市在经历了一段时间的非理性发展之后，迎来了真正意义上的宏观经济调控。大家所期待的楼市回暖，从目前的情况看，仅仅是一系列救市政策出台后的即时反应或者动迁房的拉升所致。近期政策暖风频吹，交易及持有成本降低，部分楼盘价格下降到相对合理水平，是近期交易量回升主要原因之一。但在经济危机下，可能面临裁员或减薪，在这种预期下，购房者不太可能出手去买房，所以不可能出现整体性回暖。同时，消费者对价格的心理预期并没有改变。
目前，行业资金紧张对土地市场的影响尚未完全体现，全球能源、资源价格的急剧波动以及国内就业形势的变化，也将给住宅开发成本带来更多的不确定性。因此等到过完年，明年二季度外部经济环境好转，楼市才可能慢慢回暖。
成都CBD 商业物业竞争升级
在改善中央商务区商业、商务环境同时，中央商务区大型零售商业、高档写字楼和高档酒店的竞争将日趋白热化。
时值岁末，在金融危机的阴影下，成都CBD核心商业、商务区掀起了一场开工大赛，成都楼市极具重量级的一批项目纷纷上马。成都国际金融中心、百扬大厦、成商盐市口二期、铁狮门项目等大型商业航母陆续开工，加上在建、在售的花样年·喜年广场、仁恒广场、航天科技大厦、群光广场等共计达10余个，总建筑面积约200万平方米。如此巨量的商业、办公、酒店、酒店公寓等物业将在未来3-5年内供应，一方面反映了开发商对成都CBD发展前景十分看好，也可以预计成都CBD的商业、商务区竞争面临升级。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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