http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月13 日 成都房产报道
W型对多空力量博弈的估计较U型更复杂，反转不可能一蹴而就，可能出现曲折和反复。但城市化进程深入和政策力量做多，支撑了人们对行业的信心
W型反转 09年楼市调整新格局
楼市未来走势既不是V型或U型，也不是L型，而可能是W型，即中短期有多次波折性反弹，长期有望反转看涨。
关于对楼市下滑后的走势预测，目前，业界存在三种不同的看法：一是V型，短期看多，即楼市已见谷底，即将反抽，持续往日涨势。二是U型，长期看多，即楼市还未见谷底，但长期向好。三是L型，持续看空，即楼市下滑后将从此一蹶不振。无论是以上哪种类型，都间接承认了决定楼市走势就是利多与利空相互博弈的过程，只不过看哪种力量占优势而已。我们认为，楼市未来走势既不是V型或U型，也不是L型，可能是W型，即中短期有多次波折性反弹，长期有望反转看涨。
首先分析行业的内在矛盾：高供应量与低成交量的矛盾造成的供求失衡；高房价与低收入的矛盾；多市场化分配与少民生性保障的矛盾；资金密集型的产业内在特征与通货紧缩经济背景的矛盾。这些矛盾决定了行业短期内难以完成调整，所以V型判断过于乐观，而对矛盾的复杂程度估计不足。而L型走势则过于悲观，对行业内生向上因素（刚性需求、城市化进程等）与政策做多因素估计过低。U型走势判断“骑墙”态度明显，不同意行业将出现大萧条，也不同意积极因素能在短期见效。
我们提出的W型走势判断，与U型有相似之处。不同之处在于：W型对多空力量博弈的估计较U型更复杂，反转不可能一蹴而就，可能出现曲折和反复。尽管行业调整，但是，需求仍存，城市化进程深入和政策力量做多支撑着人们对行业的信心。
房市减税 新政执行暂定一年
此次房市减税新政的进一步放宽，体现了政府救市的决心。它将进一步释放一批刚性需求者，继而扭转其持续低迷的成都楼市。
国务院办公厅去年12月21日发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》明确指出，要进一步鼓励普通商品住房消费，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过2年(含2年)转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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