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主城区住宅去年均价5600 09地铁沿线商业受宠

http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月9 日 华西都市报

  [摘要] 截至2008年12月中旬,成都市主城区(包括高新区)共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地34宗,同比大幅下滑81%;商业类用地1450多亩,同比大幅上升133%。受楼市低迷影响,成都市主城区住宅类用地市场全年表现低迷,政府推地放缓。

日前,记者从中原地产有关统计资料了解到,截至2008年12月中旬,成都市主城区(包括高新区)共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地34宗,同比大幅下滑81%;商业类用地1450多亩,同比大幅上升133%。受楼市低迷影响,成都市主城区住宅类用地市场全年表现低迷,政府推地放缓。

存量房高达847.78万平方米

根据成都市房管局数据显示,至08年12月24日,成都市商品住宅存量房高达847.78万平方米,与2007年年末相比存量房呈现出大幅上升趋势,增幅达到了51%。在2008年下半年,受5.12地震和全球金融风暴的影响,成都住宅市场新增供应住宅430余万平方米,相对上半年新增供应量下降28%。

主城住宅售价约5600元/平方米

2008年,成都主城区的住宅销售价格约5600元/平方米,比07年上涨4.2%。在07年下半年,市场预期过高,住宅销售价格大幅度上冲,第四季度销售价格突破6000元/平方米。进入08年,众开发商上演价格战,纷纷降价促销,市场价格开始回落,12月市场销售价格约5400元/平方米,比1月下降8%。商业成交量与去年相比增长26%

从今年商业用房的成交价格来看,平均成交价格达到了11299元/平方米,与去年相比增长了34%。从今年的整体市场情况来看,供应缩水而需求增长,同时成交价格也比较高,需求者的市场信心要明显高于供应者。从商业用房存量看,截至12月23日,成都存量商业用房约有126万平方米,而每年能够成交的仅有40万平方米左右

09年地铁沿线商业将受“宠”

2009年,保障性住房供应会增加,中低收入家庭住房困难问题将得到进一步解决;而中央政府和地方政府相继出台系列政策措施,鼓励消费者购买普通商品房。商业写字楼市场在本轮的调整中虽然也难独善其身,但相对住宅市场来说,影响较小,2009年将进入一个调整周期,商业群将向外延伸,特别是地铁沿线的商业写字楼将受到追捧。 记者文强

责任编辑/weijianchang.cd

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