http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月12 日 记者 刘渝渝 潇湘晨报
红网12月12日讯（潇湘晨报记者 刘渝渝 通讯员 张玲 李希蒙）11月19日出台的《湖南省关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）中，针对降低交易门槛提出了契税下调1%的最新政策，同时将首次购房90平米以下的限制扩大到了“普通住房”。政策一出，询问新政何时执行的问询打爆了长沙市房屋产权局的电话。
经过长沙市财政局研究同意，昨日，长沙市房屋产权管理局已经正式开始执行这一新的政策，《意见》提及的普通住房界定也有了明确规定。
调理契税收取工作的通知中明确规定：对个人首次购买普通住房的，契税税率统一下调至1％。普通住房应该同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。
长沙市房屋产权管理局相关人员解释，普通住房必须要同时满足上述三个条件。契税下调的优惠政策，主要是为了减轻更多普通居民的购房负担，对于经济实力较强、可以承担更高房价和选择更大面积的人群，不是政策优惠的主要对象，在房屋面积和房价等方面做出界定正是为了保证政策能够惠及更多的普通居民。
以“实际成交价格低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下”为例，如果长沙某一级别土地的商品房住宅成交均价为3676元/平方米，那么房价在3676×1.2＝4411元以上的这一土地级别的房子，就无法享受契税下调的优惠政策了。不过，有业内人士指出，因为房屋均价的确定是一个动态数据，在实际操作中，更多的应该还将以“面积”作为普通住房界定的主要标准。
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