http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月9 日 夏芬娟 今日早报
【搜房新闻眼：广州楼市10月成交下跌 广州楼市11月销售排行榜】
被专家称之为“迷失资本”的温州民间资金，似乎仍然在“跌跌撞撞”中寻找自己的出路。近日来有关温州人集体出击看房抄底楼市的消息再次频频被各大媒体曝光。
在全国各地的楼价纷纷显露出下降趋势之时，温州资金似乎已经按耐不住寂寞，再次选择集体出击？隐退没多久的“炒房团”真的要再战江湖？
“金融危机下，全国多数中小房地产开发商都陷入资金链紧张的困境，因而对资金雄厚又有‘炒房’情节的温州民间资金寄予厚望。”温州中小企业促进会会长周德文告诉记者。
“事实上，现在的温州民间资金是集中起来向一些三线城市的开发商借贷资金，与‘炒房团’完全是两个概念。我觉得媒体有些言过其实了。”温州大型房产中介天浩置业总经理王珍楠说。
王同时认为，温州炒房热情并未兴起的另一个佐证是：房产中介公司至今依然惨淡着，去年以来，已经有近一半的中介公司关门倒闭。
“烂尾楼收购基金”
横空出世
“在我看来，这场百年一遇的金融危机，也正在提供一个百年一遇的投资机遇。”首华创投林阿信，一直徘徊在温州投资客与专业的创投人两个截然相反的角色之间，林阿信在经过一段时间的苦思冥想之后，得出了一个相对“折中”、却又极具当地特色的模式：筹建专业的烂尾楼收购基金。
“一方面，现在全国各地资金链紧张的中小开发商比较多，烂尾楼资源丰富、而且金融危机影响下，价位也相对比较低；另一方面温州人对私募股权投资这种‘看不见却回报周期又长’的投资方式认同度仍然比较低。”这是林阿信组建烂尾楼收购基金的初衷，事实证明他的作法迅速得到了认同——他身边的温州民资对烂尾楼基金的兴趣远超过私募股权投资。
事实上，通过收购“烂尾楼”，然后再包装后组团销售，一位温州的投资人士透露，运作得好的话，利润甚至超过100%。从大范围内的“炒房”，到专业的针对“烂尾楼”，温州资金对地产投资也开始流露出自己明显的倾向性。
今年9月份在湖南收购一个烂尾楼项目，最近又收购山东河东一个大型百货公司，温州龙天行房地产营销策划公司执行总裁王胜强告诉记者，近一个月时间，他就明显感觉到温州人对投资楼市的热情又开始升温，“不过出于风险考虑，一般选择投资对象上有两大‘守则’：一是投资商铺；二是只投资当地商业最中心的旺铺。”
“同比今年上半年，现在‘烂尾楼’的收购价同比降幅从30%到50%不等。”王胜强告诉记者。只是，这样的折价，在部分人看来是机遇，而在另外一部分看来却是继续下降的风险，“买涨不买跌”的普遍心态仍然令多数的投资基金继续“踯躅”在房地产之外，选择继续观望。
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