http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月28 日 陆昀 中华工商时报
降息幅度之大令地产企业财务成本骤降同时对市场恢复有实际意义
从2008年11月27日起，央行下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率1．08个百分点，是前三次降息和的1．71倍，相当于连续四次降息0．27％。其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。另外，从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。同时，继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。房地产业界称此次双降之举为政策“猛药”。
央行双降政策让房地产商松口气。房产巨头潘石屹认为，这次降息首先让一些负债高的房地产企业真的能喘口气了。像万科等一些大型房地产企业的贷款额都在百亿左右，此次降息意味着企业的财务成本一下降低了上亿元。对公司是绝对的重大利好。另外，此次降息力度巨大，体现了主管部门出手快、出手重，意味着主管部门以前警惕的通货膨胀问题已经过去了，现在是要刺激消费了。按目前的利率水平，通过调整后，等于是银行存款的收益率降低了30％左右，目前全国居民存款高达20万亿元，如此巨额的资金如能部分进入消费领域，对经济整体拉动巨大。现在中国的经济出现了工厂关闭、工人下岗、农民工返乡等问题熏这些问题的解决只能靠消费去拉动和解决熏而这次降息正是鼓励人们去花钱、去消费。目前，房地产市场失望情绪较为浓厚，此次降息幅度之大对市场恢复的实际意义很大，而不只是对信心的挽回熏对房市确实是重大利好。
北京中原地产认为，这是自以利率为杠杆调整市场以来，变动幅度最大的一次，可见政府扩大内需、刺激楼市发展的决心之大。此项政策与11月22日由北京市建委等11部门出台的《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》中放宽普通住宅划定标准，降低购房税费等政策相继推出，可以大幅缩减购房支出，减轻消费者购房负担。经过央行再次降低人民币贷款基准利率后，对于购房者贷款买房的利息成本又有了极大的降低。
我爱我家认为，此次降低准备金率对于银行的放贷规模和流动性方面起到了更积极的作用。而现在市场上关注更多的是新政后续细则到底什么时候出台？对此前“10．22”新政中涉及货币政策的部分如何界定？改善型置业到底能享受到哪些优惠？房价的走势仍然是关注焦点。估计“10．22”政策后续细则的出台对房地产市场的影响将会更大。
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